整理了下关于杭州楼市的一些思考，给大家买房提供一个参考！

马小甲

杭州楼市走到现在，有关楼市的说法很多，整理一下自己这段时间有关杭州楼市的一些思考，给大家买房提供一个参考！

杭州楼市现状分析！

1、关于低迷期

1-5月杭州市区累计成交商品房23979套，合计265.68万平方米，成交均价是15776元/平方米。与2013年同期相比，杭州市区的成交套数下跌跌30.9%，成交均价小幅下跌12.17%。

————————所以，现在的杭州楼市确实处于一个低迷期，可以看到很多楼盘都在以降价的方式销售，特别是一些去年高价拿地的项目，注定要亏本销售。不过因为去年楼市旺销的缘故，开发商基本尚没有资金之虞，降价销售只是随行就市的一种行为。

马小甲

2，关于媒体

因为马年第一降发生在杭州，发生在德信.北海公园身上，因此行货走楼市备受全国性媒体的关注。从某种意义上来说，杭州楼市是一个被媒体把控的市场。杭州楼市单个降价的降价，如雅戈尔西溪晴雪的退市清盘，华元已成习惯的三盘清盘等行为，都会被放大。绿城卖给融创如此个体性质的事情，更会被媒体联系到杭州楼市的艰难。

————————杭州楼市之中，不能忽视媒体渲染的“功劳”。

马小甲

3、关于库存

杭州市区库存已高达127339套，接近13万套，其中主城区的库存是60469套。

————————这是有原因的，就是目前开发商的开发周期普遍加速，随着速度的加快，库存一定抬升，这是自然而然的事。另一方面，其库存的大头都集中在余杭和萧山，余杭区的住宅库存是36131套，比主城区的34978套，多出1153套。同期，萧山区的住宅库存是14496套。这两个地方占了总库存的一半还多。而去年一年，杭州主城区卖出约7.2万套房子，主城区目前的库存按去年的去化速度，都不用一年仍属正常。