颠覆年代——房产新政对行业游戏规则的影响分析

tattoo

<P><FONT size=3>顶,好文~~</FONT></P><P><FONT size=3>"一旦消费者的力量修炼出来，开发商们只有一条路，那就是改变自己，迎合新的规则，除非房产新政不成功。但这是不可能的，原因有三"----三个原因抓的不错.</FONT></P><P><FONT size=3>但正如前文所说,房地产市场本来就是多种力量博弈而决定其走向的.那么新政的实施(包括出台)同样也受到多种力量的钳制或鼓励.楼主对新政未来的实际效果充满了期待,所以三个原因的分析很有力.有正力必定有负力,不知楼主对钳制新政实施的力量有什么高见?</FONT></P>

Alexander

<P>负力还是有的：</P><P>1、府对自身的定位问题，虽然现在提出服务政府，但是政府手中的资源实在太多了，如国有银行、土地、发行的国债，可以说掌握着社会经济发展的两大资源：土地和资金，政府的行为往往成为市场的预期，有时候政府为了加速城市发展，往往好心办坏事。首先是资源要慢慢掌握在社会经济参与者，资金不是只通过银行来传递，要其他的方式：如股市、公司债市、私人投资基金。土地要私有化这个问题是不太可能的</P><P>2、政府官员对自己的定位的问题，国内官员，权利的不制衡，官员往往从自身的利益角度出发介入经济市场或某个行业。更悲哀的是：商人有为不与政府打好关系不能赚钱的心理。</P><P>最重要还是减少政府手中的资源，制约官员的权利，创造一个平等的法律环境。</P>

没头脑和不高兴

<P>对开发商的认识竟然仅仅停留在拿地多的就是大拿地少的就是小</P><P>开头说是资本博奕</P><P>写到后来成了生产资料(土地)论成败</P><P>到底在说些什么欧?</P><P>难道做房地产的不知道?</P><P>世界上还存在绿城这样几乎不拿地的开发商</P><P>论资本运做其实资本也是有限的</P><P>但不能不说是成功的开发商</P><P>房地产不是土地/资本那么简单的产业</P><P>更不是有资本买土地就能获得更多资本的造钱机器</P><P>立论单薄乏力</P><P>对于游戏规则可能产生的改变更是建立在上海市场的那种无品牌基础</P><P>可以说作者对于品牌能产生的效益是完全无知的</P>

拐翻

<P>顶一下</P>

胡一刀

<P>政府其实分为地方政府和中央政府，两级政府的利益是不一致的。</P><P>所谓新政，就是中央政府集权化，削弱地方政府短视的盲目发展能力。</P><P>地方政府与国有银行不能不听命于中央，虽然有些阴奉阳违，但有类似于上海市长这样的先例在，谁也不敢拿政治生涯开玩笑。</P><P>这样开发商就断了奶（地方政府和国有银行妈妈），唯一的一条路只有转身向后，奉那些曾经跪拜着买套房子的消费者为上帝，尽管内心一万个不情愿，但这是活命的唯一办法．</P><P>最容易死去的，是那些还迷恋着温室的，期待春天还会来的无知者．</P>[em01][em01]

胡一刀

<P>媒体的转变理应最快．</P><P>首先，在国内，媒体也是政权组织的一部分，其政治敏感性决不亚于地方政府．</P><P>其次，媒体长期作二奶，被开发商可有可无地包养着，已经极大损害了这些无冕之王的自尊心，于是他们蛰伏着，只要一有机会，就会群情激愤．呵呵，担心的，倒是是否会黑白颠倒，同样失去理性．</P><P>当然，博奕随时存在，过程在所难免．</P><P>媒体是以阅读率和公信度来建立自身地位的，目前沦为开发商的喉舌只是事出无奈或是一小撮媒体人职业道德的沦丧．</P>[em01]

胡一刀

<P>前面是市场分析，平台论是解决方案．</P><P>呵呵，关注解决方案的不多！</P>

没头脑和不高兴

<P>霉体只站在钱一边</P><P>而从来不是开发商着边</P><P>淡季没广告业务,写点吓唬人的标题满足个别人的意淫需要</P><P>旺季就还是软广告</P><P>楼上天真的认为销路不好商人就会去不顾一切扩大销路?</P><P>历史告诉我们</P><P>商人宁可把牛奶倒了当肥料</P><P>咖啡豆拿来代替沙石和柏油铺马路</P><P>也不会削价处理的</P><P>因为企业是责任有限的</P><P>债务是可以甩给银行的</P><P>你以为开发商都跟策划公司一样是个人作坊么?</P>

tuohuangzhe111

好贴，顶顶顶。

肥猪娘卖油记

<b>不如大家还是来理论一下"博弈"两字的走红吧?</b>

胡一刀

再顶！