从融信蓝孔雀到杭师大，一条学院路孕育两座融信城

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    让城北居民期待了近5年之久的学院北路北段，要在下月动工了。届时，学院路南北贯通，将成为连接城西文教区与申花蓝孔雀板块的重要干道。无论是鼎鼎大名的“马云母校”光环，还是富有人文底蕴的城西文教区效应，都足以令学院路熠熠发光。巧合的是，贯通后的学院路将连接融信集团在杭的两个重量级项目：融信蓝孔雀和杭师大项目，那么，学院路会成为以道路造势的又一个经典案例吗？大盘云集的学院路将如何发挥最后的“剩余价值”，颇值得期待。

　　从化工路到学院北路，学院路的情怀与变迁

　　2009年，学院北路规划化工路(余杭塘路-石祥路)工程开始规划建设和招标，这条规划中打通丰庆路和学院路的号称古墩路第二的城西北重要干道，4年却仅建了几百米(跨余杭塘路桥)。

　　如今，这条让城北居民期待了近5年之久的学院北路隐秀路至石祥路段马上就要动工了，届时，学院路南北贯通，将成为连接城西文教区与申花融信蓝孔雀板块的重要干道。

　　以学院路为核心的城西文教区，是杭州最早的大学聚集圈。杭州电子工业学院、杭州商学院、杭州师范学院、浙江财经学院等高校学府环聚四周，形成文风甚渐的文教区。

　　学院路和许多名人有“纠葛”，宋卫平创立绿城之初，1995年第一个办公地点就位于学院路29号杭州文艺大厦；而近日风头正盛的马云更是毕业于学院路上杭师大，其昔日同学也成为近期热门话题。这条道路的神奇之处也远不于此，翻开学院路历史，鲁迅、李叔同、丰子恺、朱自清、潘天寿等名人，都曾在此留下身影。感性的来讲，学院路是杭州走出名人最多的一条路，城西文脉中轴地位也日益清晰。

　　从3字头到2字头，申花段性价比凸显

　　从申花板块的地理位置来看，学院北路开通意义重大，它使得融信蓝孔雀板块真正成为城西“后花园”，甚至可以说是学院路板块，与同协路板块有着异曲同工之妙。

　　学院路北端打通后，申花楼盘与学院路南端的楼盘仅相隔了3、4站公交路，学院路南线沿线楼盘如梧桐公寓、枫华府第、丽晶城、绿园等房价均价在3万—5万左右。而位于学院北路的蓝孔雀板块，虽然拿地楼面价高达14500元/平米左右，但从最新公布的数据来看，各项目新盘预计售价将不超过2.2万元/平米。

　　值得关注的是，融信蓝孔雀、花园道壹号院等新盘均将在近期首推，前者曾表示该项目的运作将不计成本、做好品牌落地，以135万元/套的起价进行首次推盘；而后者于近期宣布了首开价格，指定房源均价不超过17900元/平米，性价比凸显。

　　体量高达60多万方的蓝孔雀综合体，在拿地初就引发了开发商的抢地战，招商、融信、三江、江苏新城各执一棋，融信蓝孔雀之争刚刚开始，从另一方面来说，不可避免的价格和产品争夺战对购房者来说是比较有利的。

　　从杭师大到融信蓝孔雀，两座融信城相辅相成

　　以道路造势的经典案例，前有文一西路后有同协路。而学院路相较于前二者，有着更多的天然优势，无论是鼎鼎大名的“马云母校”光环，还是富有人文底蕴的城西文教区效应，都足以令学院路熠熠发光。

　　2013年9月29日，在融信蓝孔雀宅地争夺战中，融信以黑马姿态杀出重围，以34.6亿元包揽融信蓝孔雀最后两宗宅地，成交楼面积分别为13955元/㎡和14971元/㎡，成为当日竞买中的唯一赢家。来自福建的融信集团在这场战役中一战成名，顺利打响品牌入杭的第一枪。【9.29融信34.6亿独揽融信蓝孔雀两宅地 】

　　巧合的是，在几个月后，受到全城关注的杭师大宝地也被融信收入囊中。经过29轮报价和33轮保障房投报，融信夺得杭师大地块，成交总价33.84亿元，配建保障房16000平米，折合楼面价25785元/平米；若刨去保障房面积，楼面价为29364.70元/平米。自此，一条学院路，两座融信城得以相辅相成。融信此次可算是无心破有心，如果操作得当，学院路也很有可能成就这两个与文教区息息相关的主城焦点项目，使之相得益彰。

　　融信集团在2014年荣膺中国地产37强，2013年开始，集团短时间内投资200亿元布局华东区域，也让融信正式迈开了“迈向全国”的战略步伐，一度成为国内楼市焦点。以融信蓝孔雀和杭师大两个主城区焦点项目，作为入主杭州战场的落地之作，融信从拿地初就受到了市场的关注，未来也将接受市场更严格的检验。