<P>文翠苑纷乱的根源我也不必多说,就是因为地下车库的产权问题.</P>
<P>我的主意也是三个字:“打官司”，</P>
<P>但我并非认为这个官司一定能打赢，事实上在相关法律未健全的情况下，官司将是旷日持久的。</P>
<P>打官司的目的在于：</P>
<P>一：声明自己的权益。</P>
<P>我非律师，不懂理论上的提法，姑且打个比如：你与一个女孩子亲亲嘴是无伤大雅的，没人可以奈何你，但你若和她厮守了多年，法院就可以找你的麻烦，尽管你和她没有结婚。因为你这属于事实婚姻，你事实上认可了这种关系。这就和交停车费的道理一样，那怕你只交一分钱，你也是认可了开发商对车库的产权。这与将来官司的输赢和赔偿都有很大的关系。</P>
<P>二：未雨绸缪，化解业主将来可能的矛盾。</P>
<P>可以假设一下三年后文翠苑的停车状况。到时只怕业主们个个都有车了，（即使没车，也会因车库的价值增加而要求属于自己的半个车位的权益），这样又会产生没有车库的业主与开发商的官司（你凭什么将我的半个车位卖掉）办法也可能像今天一样堵塞道路，这又会与有车库的业主发生矛盾（有车库的业主也不可能随便让出半个车位的利益，说不定到时车库要三十万一个呢）</P>
<P>化解这个可能的矛盾就只有现在就对将来可能出现的问题进行约法三章。这就需要全体业主进行协商。也只有通过打官司（需要全体业主出钱，）这种关系到所有业主利益的事件才能使大家心平静气的坐下来讨论，而不是互相指责，甚至恶语相向。</P>
<P>业主既可因车库的事反目成仇，为什么不能因车库的事重归于好呢？</P>
<P>三：解决现在业主们的矛盾</P>
<P>既开始打官司，停车费就不再是紧迫的问题，业主大可将停车费交到法院，等将来法院的判决来定归属，我始终不相信有车的业主会因省几个钱而维权，而这笔停车费用将来的用途也可在全体业主们的友好协商中约定</P>
<H1 >为什么只有通过法律才能解决问题</H1>
<P ><FONT size=3>我们不妨将地下车库的产权问题形象化一下。<FONT face="Times New Roman">.</FONT></FONT></P>
<P ><FONT size=3>一个开发商造了一栋带花园的连体别墅分售给两个人，并在广告上宣传花园中有一个地下车库供二人共同使用。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>但开发商在售出房屋后却对业主说：“车库是他的，你们要么购买，要么租赁”，且要价奇高。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>相信任何人听到这话，都会反问道：“这花园是我的，包括花园上的空间，我想放风筝也好，想挂红旗也好，都是我的权利，这花园地下也是我的，我想建车库也好，想建酒窖也好，都是我的权利，怎么会变成你的了？”</FONT></P>
<P ><FONT size=3>我们不妨想想：如果两人既不肯买，又不肯租赁，那车库就只能空在那里，因为第三个人根本不可能买，因为他买了的话也不可能将车停进去，强行进去就叫“私闯民宅”。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>因此开发商说车库是他的根本就不合情理。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>那么，车库是否就一定是业主的呢？也不一定。这要看法律如何具体规定。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>这有两种情况：</FONT></P>
<P ><FONT size=3>一：开发商在卖房屋的时候，已经将车库的因素考虑在内。现在再要钱，纯属“一女两嫁”。当然，在没有明确规定的情况下，法院如何判决，终究要看他是为谁着想。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>比如，开发商可以说“我只是嫁女，她身上穿的衣服可要另外算钱”。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>虽然这有点强词夺理，但法院要帮开发商，你也没有办法。但法院也终究不可能太过明目张胆。业主的权益也能得到很大的维护。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>二：开发商在卖房屋的时候，没有将车库的因素考虑在内，现在再要钱，当然有其理由。因为地下的权利虽然是你的，但造车库用的钢筋水泥却是我的，这是明摆着的事实。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>因此在这种情况下，车库的权益是双方共同拥有。至于权益的分配也只有通过强力部门的规定来予以明确。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>因此，业主也好，开发商也好，要想解决地下车库的产权纠纷，唯一的途径就是通过法院来解决。业主既不要指望通过堵塞交通等手段来指望开发商让步（有利可图，谁也不会让步）开发商也不要以为每个小区的业主们个个会忍气吞声，不过是大家都在观望罢了。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>而随着矛盾的越来越大，政府也必将介入，只不过这个问题越解决得迟，就越难解决而已。</FONT></P>
[此贴子已经被作者于2005-7-6 17:53:08编辑过]
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发表于 2005-7-6 15:26
发表于 2005-7-7 17:25
