执笔/好地研究院 王旭峰
在半年的节点上，市场总体在观望政策走向，行情变动，但也有不少开发商已经开始密集调研土地市场，做好准备，或许，一个好的拿地时机即将到来。
为了帮助开发商厘清当前土地市场形势，在众多地块中梳理中近期可以关注的好地块，好地研究院多个研究小组分头与杭州各大做地单位开展访谈，将访谈成果制作成报告发布。
第一站：杭州供地单位系列访谈①钱江新城
第二站：杭州供地单位系列访谈②丁桥
第三站，好地研究院前往京杭运河综合整治与保护开发指挥部，就运河新城（拱墅区）的供地情况和建设动向进行访谈，以下是访谈主要内容。
一、关于运河新城
问：运河新城规划定位是什么？
答：运河新城南起石祥路，北至绕城高速，西起上塘高架，东至拱康路，横跨拱墅、余杭两个区。
运河新城（拱墅区范围）西临京杭大运河，东部与半山相邻，北部余杭崇贤镇相邻。定位是打造城北城市副中心，预计总投资124亿元，规划居住人口10多万。
围绕着“展示千年运河神韵，再现盛世运河景象”的主旨，运河新城将以运河文化为依托，建设成为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心，运河综保的“样板区”和杭州新城建设的“精彩力作”。
另外，位于余杭区的运河新城核心区，地处运河西岸，东临运河、北至宣杭铁路、西接巨州路、南至余杭和拱墅区界限，总面积约3.12平方公里。运河新城核心区以构建运河新城主中心、辐射勾庄单元和农副物流等综合体、提升良渚组团整体发展水平、打造“品质之城、美丽之洲”精品亮点为目标。
运河新城效果图
问：运河新城（拱墅区）的规划结构是怎么样的？
答：规划形成“一带、双心、六片区”的结构布局。
一带：是指由运河水系与运河沿岸公园绿地共同组成的运河景观带；
双心：即中部炼油厂工业地标性景观综合体和南部运河商贸物流综合体；
六片区：由北向南分别为铁路北片区、铁路南片区、炼油厂综合体片区、杭钢河南片区、商贸物流综合体片区、工业仓储片区。
运河新城（拱墅区范围）规划结构
另外，运河新城核心区的规划结构为“一带、双心、四片区”，一带是指运河水系沿岸组成的运河滨水休闲景观带；双心指生态岛组成生态核心和银河埠商贸综合体组成的商贸公建核心；四片区指由北向南分别为水乡宜居住区、品质生活住区、银河埠商贸片区、魅力滨水住区。
运河新城核心区规划结构
二、关于供地
问：运河新城土地出让情况？
答：运河新城（拱墅区范围）计划供地有2宗住宅用地，面积分别为51.75亩和37.05亩。这2宗住宅用地相互毗邻，位于运河新城北部居住中心板块区域，地理位置优越。
目前，地面拆迁工作基本完成，尚有地下输油管线待调整迁移，若管线迁移提前完成，则2014年有可能挂牌出让。
相关链接：
拱墅区运河新城首个住宅项目“大家·运河之星”楼盘在建，由杭州城投大家房产开发建设，计划2014年9月开盘。
运河新城核心区住宅项目“凯喜雅·锦河湾”楼盘在建，由凯喜雅房产投资建设，计划2014年下半年开盘。
序号 | 地块编号 | 四至范围 | 面积（亩） | 容积率 |
1 | A-R21-12地块 | 东至规划支路，南至康桥新开河，西至顾扬路，北至规划郁世门路 | 51.75 | 2.5 |
2 | A-R21-14地块 | 东至规划支路，南至康桥新开河，西至顾扬路，北至规划郁世门路 | 37.05 | 2.5 |
三、关于商业综合体
问：运河新城是否有意向引进大型商业综合体计划？
答：规划3个大型商业中心，包括北部的商业商贸中心、中部的炼油厂工业地景综合体和南部的商贸物流综合体。
但依据杭州市政协举行加快现代服务业发展专题常委会会议精神要求，运河新城将不考虑引进大型商业综合体。
问：现状商业布点及建设情况？
答：商业主要由辖区配套，分散布点。现状商业主要有运河·富康时代广场和运河国际财富大厦。
1、运河·富康时代广场是集商务、办公、酒店、休闲为一体的综合性建筑，内设7400平方米的酒店和休闲场所，集餐饮、健身等休闲娱乐功能于一体，酒店按高星级装修管理。
2、运河国际财富大厦集商务、办公、酒店、休闲等功能为一体，将打造成运河新城高端服务业发展的核心区、全新的商务信息港、新城建设典范之作。
四、关于城市建设动态
问：有没有新的学校建设计划？
答：杭十四中新校区已在2011年9月开学，丽水北路和安潭街东南侧的新城实验小学和省级重点幼儿园红缨幼儿园分园（新城实验幼儿园），将在今年9月开学。
规划还提出2所中学、4所小学、10所幼儿园，在杭十四中对面计划引进一所九年一贯制中小学。
问：现状医疗设施的情况是怎么样的？
答：现状医疗设施主要由街道级的卫生服务站组成，暂无大型医院。
问：医院有没有新的建设计划？
答：在康桥路北侧有一块医疗卫生用地还在进行规划调整，将来考虑引进一所市级以上的三甲医院，建设3个社区卫生服务中心、2个社区医疗服务站。
问：生活配套设施有没有新的建设计划？
答：新城内将增设5个大型农贸市场、3个社区服务中心、一批养老院、托儿所等。
在康桥路以北、靠近拱康路段新建一座3.4万平方米的体育公园，为居民提供尽可能完善的生活服务、休闲配套。
问：运河新城路网建设方面有何进展？
答：新城内主要由“三纵三横”的道路主干路网组成，“三纵”分别为拱康路、巨州路和丽水北路，“三横”分别为石祥快速路、金昌路和康桥路。
现阶段石祥路、康桥路已通车；丽水路已投入建设，近年可通车；金昌路还未开建。
在运河新城拱墅段和余杭段连接方面，由三座跨运河大桥紧密相连：康运大桥（已建成）、金昌路跨运河大桥（在建）、以及位于新城核心地带朱家坝路跨运河大桥（未建）。
问：运河新城地铁建设进展如何？
答：地铁4号线穿过运河新城，具体走向还在调整中。
问：运河新城板块内公交优化情况？
答：运河新城秉持“公交优先”理念，由区域内部的公交换乘中心和公交中心站组成了便捷的公交出行系统。
发表于 2014-12-28 22:08
楼主
发表于 2015-1-12 11:51
