学区房并不都是不愁卖！学军小学周边“三高”房迟迟难脱手

我是巨蟹座

　　普遍观念里，学区房都是不愁卖的，尤其是占据学军小学本部这样顶尖教育资源的学区房，向来都是二手房交易市场上的香饽饽。但现在就有一批地段绝佳的学军小学学区房一直挂牌在中介门店，却迟迟找不到买家。
　　这批“难脱手”的学区房多集中在文二新村、求智巷和求智弄这三个老小区当中，且基本有一个共同特点：面积在70-80平方米左右、房龄接近30年（为上世纪80年代建造）、单价在40000元/平方米上下、总价在350-400万元之间。
　　我爱我家市场评论员宋文杰一针见血，“400万元总价完全可以在杭州市中心购买到任何一套80-90平方米的品牌精装豪宅；而如果真对学区有要求，挂价200万元以内的小面积学区房也有不少。对比而言，大面积高总价年代老的二手房自然处于非常大的弱势。”
　　就拿这几个小区为例，据记者了解，近6个月以来交易主力基本集中在40-60平方米之间的二手房源当中，其中文二新村的成交价相对较高，在41000-45000元/平方米之间。求智巷和求智弄因为建造年代更早，所以成交价相对较低，在36000-41000元/平方米之间。这半年来成交面积最小的一套学区房是文二新村的3楼房源，面积仅为29.58平方米，单价却高达48546元/平方米，是学军小学学区房这半年来的成交单价之最。而面积最大的也不过72.74平方米，因楼层较高且面积偏大，所以售价相对较低，为32307元/平方米。
　　“不光是这几个月，即便是市场非常活跃的时候，面积超过80平方米的学区房都是很难脱手的，就是因为总价实在太高，性价比就被拉低了。”宋文杰直言，有能力为子女斥资数百万购置学区房的家长，反而更愿意选择环境较好的高端公寓后再把孩子送去优质的国际学校或者私立学校接受教育，“杭州的国际学校一年学费在20万元左右，也能打下非常好的教育基础。”
　　据悉，这些卡在80平方米以上的“大”面积学区房就连问津的买家都非常少，看房率远低于“小而精”的学区房。有的挂牌时间长的，房东甚至在中介门店挂了好几年都未能把房子脱手。这个“80方魔咒”几乎成为杭州几大名牌学区房较为普遍的现象，例如求是小学周边的求是新村、曙光公寓等老小区，只要是求是的学区，售价就在40000元/平方米左右，但同样是超过80平方米的房源容易陷入脱手难的困境。
　　宋文杰认为，从卖家角度出发，如果诚心出售或者是急售，不妨把售价拉低，“因为包括了豪宅市场在内，杭州整体房价起点已经不高。”而对于买家来说，则无需学区至上，更多地应该从家庭人口、居住需求、资产能力等方面出发，理性置业。