融创佳兆业复牌双双大涨 融创拟收购有先决条件

背对背

在2月6日融创收购佳兆业股权公告发出后，融创中国与佳兆业双双在昨天复牌。佳兆业股价大涨17.61%，达到每股1.87港元；融创股价也上涨3.6%，达到每股7.19港元。

融创拟收购有先决条件

佳兆业复牌股价上涨，被认为与融创正式宣布入主有关。

2月6日晚，融创、佳兆业发布联合公告。融创方面将以45.5亿港元的价格，收购佳兆业创始人郭英成家族手中的股份，占佳兆业股本的49.25%。融创随即发起全面收购要约，但佳兆业另一大股东、持有29.94%股份的生命人寿已经表示不接受股份要约，将继续持有佳兆业股份。

融创收购佳兆业股份，明确了佳兆业需要先解决债务违约、所有业务非正常经营状态得到解决等。

但在昨天的公告中，佳兆业还表示，仍不知晓项目被锁定及受到限制的原因，也将与政府部门继续沟通，务求在切实可行的情况下尽快解决有关锁定及限制。

对于融创而言，若收购佳兆业成功，公司将高起点进入广州、深圳区域。富瑞研报认为，融创收购佳兆业，可明显提升融创的估值，令融创盈利增加约40%。若交易完成，融创销售规模将可达到1000亿元人民币。

佳兆业尚有280亿元债务

昨天，佳兆业在公告中还表示，1月31日，佳兆业接获债权人通知，要求即时偿还280亿元欠款。这其中包括9.9亿元的到期贷款本息、207.8亿元的日常营运应付款项等。根据披露，佳兆业债权人共有60份境内贷款资产保全申请。

佳兆业表示已就欠款付款要求等寻求法律顾问意见。

对于佳兆业面临的偿款压力，有业内人士认为，应不至于实质影响融创对佳兆业的收购。因为收购公告之时，融创对佳兆业债务问题应该很清楚，再则上述207.8亿元的日常营运应付款项在很多房企很正常，他们就是欠的供应商的钱或者施工方的钱，一旦有人接盘，一般可以通过协商解决。

佳兆业也表示，正考虑多种改善现金状况的办法，包括出售若干项目公司，与债权人商讨各方同意的偿还方案等。