萧山今年首批地块挂牌 小体量为主打

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3月11日和12日萧山共推出三块地，其中两块商地，一块商住地，分别位于北干街道、城厢街道和大江东新城。三宗地体量均不大，计划在4月9日和10日出让。
                                         

出让日期	地块名称	道路四至	可出让面积		规划性质	建筑面积	楼面起价
			平方米	亩		平方米	元/平方米
4月9日	萧政储出（2015）1号地块	北干街道柳桥村，东至柳桥安置小区，南至规划道路，西至通惠路，北至北干山。	4000	6	商业商务用地	10000	871
4月10日	萧政储出（2015）2号地块	城厢街道，东至市心南路，南至居住小区，西至居住小区，北至潘水路。	767	1.15	商业用地	2072	2670
4月10日	萧政储出（2015）3号地块	河庄街道，东至江东新城拆迁安置房项目用地，南至至高房产地块，西至河庄大道，北至纬九路。	4351	6.53	商住用地	10007	1695

文/浙报传媒地产研究院研究员 蒋惠贤

　　3月11日和12日萧山共推出三块地，其中两块商地，一块商住地，分别位于北干街道、城厢街道和大江东新城。三宗地体量均不大，计划在4月9日和10日出让。
　　萧政储出(2015)1号地块：
　　萧政储出(2015)1号地块为商业用地，位于北干街道，东至柳桥安置小区，南至规划道路，西至通惠路，北至北干山。出让面积4000平方米(约6亩)，容积率2.5，可建面积10000平方米(建成后需起始返还49%的地上建筑面积及相应配比的车位)。

1号地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　地块西侧与通惠路相邻，南侧靠近萧绍路。地块西南侧靠近萧山中医院，周边有育才小学、回澜初中等教育资源。周边聚集有金马·名仕园、金马公寓、御景湾等小区，东侧接近杭州火车南站，人流量大。
　　北干街道最近一次商地出让是在2014年8月，占地面积3300平方米，楼面价3697元/平方米。此次出让地块871元/平方米的楼面起价相对较低。
　　萧政储出(2015)2号地块：
　　萧政储出(2015)2号地块为商业用地，位于城厢街道，东至市心南路，南至居住小区，西至居住小区，北至潘水路。出让面积767平方米(约1.15亩)，容积率2.7，可建面积2072平方米。

2号地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　地块紧邻主干道市心路，靠近地铁2号线，距离潘水路站在100米之内。地块周边主要有萧山第一人民医院等医疗机构，高桥小学、高桥初中、萧山第十一高中均在3公里范围内。地块周边居住片区成熟，有四季花城、泰和花园、潘水社区等成熟住宅区，人气集聚。
　　城厢街道最近一次商地出让是在2013年10月，占地面积32043平方米，楼面价1232元/平方米。相比较，此次出让地块楼面价2670元/平方米价格较高。
　　萧政储出(2015)3号地块：
　　萧政储出(2015)3号地块为商住用地，位于大江东新城，东至江东新城拆迁安置房项目用地，南至至高房产地块，西至河庄大道，北至纬九路。出让面积4351平方米(约6.53亩)，容积率2.3，可建面积10007平方米(其中商业建筑面积控制在地上总建筑面积的30%以内)。

3号地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　地块西侧紧邻河庄大道，北侧靠近江东大道，西连下沙，东至萧山。地块位于河庄街道，周边以生活超市为主，西侧隔江即为下沙，驾车车程在20分钟左右，尽享其商业配套。地块北侧相邻河庄街道社区卫生中心，东南侧靠近萧山第四人民医院。地块主要依靠钱江小学、河庄小学、河庄初中等教育资源。
　　地块周边在售楼盘为至高·钱塘一品，目前在售88方精装户型和137方毛坯户型。截止3月15日，钱塘一品2015年成交均价9128元/平方米。
　　河庄街道最近一次土地出让为2013年11月的同二村商住用地，占地面积20468平方米，楼面价1974元/平方米，目前仍处于储备状态。相比较，此次挂牌商住地楼面起价1695元/平方米价格较低，但出让面积小，可能增加开发难度。