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如果说2014年的限购放开让杭州楼市“松了一口气”，那么2015年的密集政策组合拳则更像是一剂剂“兴奋剂”，撩拨了整个市场的神经。 转眼，330房产新政实施将满一个月，新政照拂下的楼市，究竟发生了什么蜕变，又将何去何从？ 新政落地杭城满月 “银四”月成交创2015新高 “售楼处不打烊”、“通宵卖房”、“涨价涨价”、“推盘推盘”……3月底，房产新政空降时，曾在杭城的房产圈内掀起了欢欣鼓舞的浪潮。一时间，开发商信心提振、蠢蠢欲动，购房者摒弃观望心态，入市买房者不在少数，楼市成交应声刷新高。 4月，随着公积金改革、央行降准等系列利好再度落地，楼市成交再度走高。“劲销一个亿”、“一天卖出几十套”等营销捷报频传。凤凰房产在杭城某豪宅销售的朋友圈里，几乎每天都会刷到客户下单的讯息。
据凤凰房产统计，新政后，杭州市区商品房成交连续四周周成交逾2000套。“半个月卖出此前近一个月的量”，对于市场走势，许多人却认为是“意料之外情理之中”。 在420降准措施出台之时，合创地产市场研展中心总监许小芳在接受凤凰房产采访表示，“降准减贷政策，能够促进购买力，提高市场信心。”在她看来，降准是新政的“黄金搭档”，后期市场将会给出非常积极的响应。 目前，“银四”近在尾声，据凤凰房产统计，截至4月28日，杭州4月商品房成交已达9835套，月成交破万已是不争事实。 开发商：转型风口 让救市来得更猛烈些吧 “一周开盘量抵以往一个月”，新政之后，开发商的推盘节纷纷提上日程。“连续四年的调控，对我们这个行业影响很大。”总结此前“紧箍咒”下的楼市，杭州万科营销管理中心副总经理刁玥用了“水深火热”四个字。在他看来，政策的放开，对于去库存、释放杠杆均有显著的作用，“一个月的释放期，杭州有七成以上的改善楼盘动了起来。” 而对于政策的渴求，刁玥并不满足于此，“目前只是抛砖阶段，我们期待政府能把首套房8.5折利率优惠、税费补贴、两成首付等武器用出来。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚也表示了相同的看法，“力度还不够，解放军应该要一批一批地来。” 开发商对于新政的期待，一方面是希望起到立竿见影的效果，另一方面则与转型息息相关。 在杭州远洋天祺置业有限公司总经理付开先生看来，政府亮出底牌做好铺垫后，开发商的竞争才刚刚开始。“未来，房企要在产品、营销和金融上拼专业。” 诸如，远洋地产在政策组合拳下，开始应市而变，更多地去做一些“接地气”的刚需项目；绿地打破单纯追求规模的“野蛮式”生长，运用定制开发助力去库存；高德置地则将摒弃投资需求，将扎实需求放在第一位。 杭州楼市压力大？专家：政策叠加适当控制引导 据凤凰房产观察，截至4月28日，杭州商品房库存已高达157823套。“去库存压力大”已成业内普遍共识。 “杭州市场一大特征是低利润高竞争，想要多卖一块钱都很难，所以新政出来迄今，没有实际的涨价存在。”正如世联行杭州公司总经理、区域副总经理邹洲所言，高企的库存压力困扰着杭州楼市，新政这双“看得见的手”能否力挽狂澜，仍是未知数。 对于去库存问题，著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康秉持分区域调控的态度，“杭州只要适当控制新楼盘，再给予适当政策引导，未来消化过程不是太遥远。” 而丁建刚则认为，虽然新政刺激时间和效果仍有待考证，但目前救市政策仍在持续放出，“目前，有一家银行已经提交了8.5折利率的申请文件。”他认为，这将会给市场注入新的信心。 那么对于杭州的购房者而言，买房时机是否就此到来了呢？“目前，是杭州房价最低点的时候，购房者可以出手买房了。”在贾康看来，正如分类调控一样，买房也要因地因时制宜，该出手时就出手。
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发表于 2015-4-29 11:31
