价格迷失的钱江金融城 内心如此纠结

野芦苇

上周，万科大都会79号样板区开放。罗伯特·斯特恩笔下铺陈的完美比例，果然没有让大家失望。这看起来很美的房子，该卖多少钱呢？万科的说法是，总要每平方米45000元以上吧！
大都会79号主推200方户型，精装标准大约5000元/平方米。算下来，总价基本要900万到1000万元了。
前来参观的媒体和同行，忍不住互相发问：你愿意清空所有房产，花千万置换到这个叫钱江金融城的地方吗？毕竟，就在大都会79号几百米外，号称“小东方润园”的东方御府，毛坯成交均价只要27000元/平方米。整个5月，东方御府卖掉了30多套180方以上大户型。
这还不算是最让人困惑的。在东方御府南面一街之隔，绿城·留香园刚刚换上围挡。现在人们普遍预计，留香园若10月首开，均价会在30000-35000元/平方米，包含3000多元精装标准。
从留香园再往南一条街，就来到了钱江金融城板块的地王，即中海·御道路一号。御道路一号即将推出一线江景房源，预计180方户型单价44000元以上，均为毛坯。
钱江新城规划之初，即有东翼、西翼两大住区之说。东翼以东方润园、盛世钱塘等为代表，西翼以阳光海岸、蓝色钱江为代表。现在钱江新城里的子板块，钱江金融城是东翼住区的延伸，南星桥是西翼住区的延伸。
东翼住区的开发高潮过早结束，加之西翼住区更靠近西湖，所以近几年西翼板块在地段价值上比东翼强势。目前南星板块几个楼盘，单价基本在35000-43000元之间，扣除精装因素，差价很小。
相比之下，钱江金融城的价格水平相差就太大了。这其中，拿地间隔太久，地价相差过大是主要原因。
钱江金融城的规划非常美，目前看政府支持力度也极大。但如今的购房者比以前沉稳，为一幅蓝图就兴奋掏钱的人越来越少。要让这个板块价格企稳，政府应该尽快呈现金融城真实可感的界面。
目前比较清晰的利好，应是明后年来福士中心和高德置地广场的开业，将会让钱江新城的商业吸引力再上一个台阶。从地理距离上说，钱江金融城比南星桥距这几大综合体更近。
最后，南星桥已没有一线江景板块，钱江金融城在这方面有优势。御道路一号能否一战，似乎完全取决于在人们看来，眼前这一片江景价值几何。

klisman

这边几年内都是大工地，大都会是不错但想想这块的居住氛围还是算了吧

若水520

买房还是买未来。如果买当下，价格就吃不消了。