小区会所权属的界定

安藤夏

我们不排斥提高会所的档次，但你必须第一步，征询广大业主的意见并同意，解决外来人员停车问题、人员混杂安全问题有明确方案后准备招标。第二步，要明确公示：今后会所布局具体的图纸上面注明功能区，哪些地方免费对业主开放，哪些地方准备出租，出租方经营什么项目。公示与承租方的合同，既然是经营性的，市场价出租。第三步，所有会所的，包括其他店面等等的账目，第三方审计，一季度或半年公示一次。

安藤夏

还有我们业委会有权利聘请一位外人李秘书代表业委会全权负责，那也可以高薪聘请一位专业经理经营会所对业主免费开放。我想我们小区的盈利还是可以做到的。那会所也不会空置（其实原本也没有空置），业主也可充分享受福利。

云溪春早

安藤夏 发表于 2015-7-5 09:42
我们不排斥提高会所的档次，但你必须第一步，征询广大业主的意见并同意，解决外来人员停车问题、人员混杂安 ...

很好啊！今后多多指导业委会工作！

云溪春早

小区会所能否出租，该不该出租，这个应当由权威部门来认定，要看程序是否公开透明，是否符合法规。

pleasure606

　　小区会所的权属及功能如何认定？对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院是否支持？
　　小区会所问题现行法律并没有规定，“会所”是一个新名词，甚至还没有一个确定的定义。会所一般是指在某个住宅区域内或者某个单位、某个社团内设立的对全体住户、职员、会员开放的，能提供一定服务的综合活动场所。住宅小区会所一般说来，可能包含餐饮、娱乐、运动甚至购物等综合性的设施及服务。由于法律并没有规定，会所（建筑）的权属应当视双方的约定以及开发商在销售时是否将会所成本分摊给业主而定。会所的功能以及是否对外开放问题应当以双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺为准。一般来说，会所是为小区的全体业主提供休闲、娱乐等服务的综合服务场所，只有小区内的业主（会员）才有权利享受，但由于会所需要维持，并非是免费服务的，故许多项目也会对外开放，如餐饮等，只是业主进入会所时能享受更多的优惠。对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院应视双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺而定。