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即使是在调控最为严峻、杭州多个板块掀起降价潮的时刻，滨江区域楼盘仍然能保持坚挺态势。随着市场整体持续升温，许久未有新项目面市的滨江区，又将迎来一波推盘高峰，一扫此前多以尾盘销售为主的供应局面。 现有产品低调出售，还有老盘卖起了一手房 从商品房供应量来看，滨江可以被划分为三个板块。分别是在钱塘江大桥以南，以钱江湾花园、贺田尚城、中海·钱塘山水、世茂·之西湖为代表的一桥南板块；另一个是以三桥和四桥围合在内的区政府板块，以世茂·钱塘帝景、绿城·明月江南、中海·寰宇天下为代表项目；再就是最近呼声很高潜力无限的奥体博览城板块，大家熟知的项目是最早入驻的龙湖·春江彼岸以及莱蒙·水榭春天、绿地·旭辉城。 从整体供应量来看，滨江目前可售的全新项目不多，包括上述项目在内，大部分产品都以尾盘销售为主。而且从2013年以来，滨江核心区除了两宗商业地块出让以外，几乎再无其他地块出让，2015年全年也只有区政府板块有一宗住宅用地出让。这直接导致了新增住宅供应量的减少。 然而，供应量减少也无法阻挡滨江区的住宅需求量持续增大以及滨江日益在杭州房地产市场掌握一席话语权的趋势。 通过区政府十余年来的规划，世界级的奥体博览城、赢商网物联网产业园、智慧新天地、白马湖生态创意城、北塘河畔五大世界级产业平台已经陆续齐聚于此，这就意味着滨江会迎来高密度人口导入，一系列的吃、喝、住、行等需求接踵而来。 滨江的房地产本来就红火，在高素质人口快速导入的大背景下，目前的发展现状更是让人眼红。 以星耀城的商铺为例，一期商铺均已售罄，购买者的回报也是喜出望外，商铺现有的租金一楼普遍在6-10元，年回报率已超6%。连同水涨船高的，还有酒店式公寓的租金，星耀城42平方米户型已经可以租到4800元/月，65平方米Loft户型，更可租到7500元/月。 从几个原以为销售情况会不尽如人意的项目来看，真实的销售业绩确实出奇地好：世茂·之西湖所有250平方米以下的房源全部售罄，商业项目蓄势待发；德圣·银杏汇90平方米产品全部售罄...... 新房市场的整体走热，也带动了个别“老盘”开始卖新房。 一桥与四桥之间的太阳国际最近在小区的入口、商铺等显眼位置拉出横幅，销售部分一手江景房，且价格非常诱人，只要16800元/平方米；钱江·水景城也在售一批尾盘，这批房源的价格则比较高，单价在30000元/平方米左右；2014年，彩虹城也拿出了一批“藏”了好多年的房源销售，价格相对优惠。 尽管这些老盘与老盘之间的尾房价格相差甚远，但不难看出，滨江的开发商都觉得可以趁着这一波好行情，把手里没卖掉的房子统一出货了。据了解，对这些年数较久的尾房感兴趣的购房者还不少，主要是觉得滨江居住氛围已经非常成熟，且具备升值潜力，值得购买。 三季度一桥板块高端住宅将集体发力 一桥(钱塘江大桥)南板块是滨江区开发最早、入住率最高、商住配套也相对最完善的区域。随着诸如之江大桥、彩虹快速路的正式通车；地铁1号线的顺利开通以及4号线、6号线的“双铁”跟进；绿城、万科、世茂等大牌开发商开发的项目全线交付使用等等多元化成长，一桥南板块始终占据着整个滨江最重要的居住核心地位。 都说滨江区最好的一线景观资源都集中在一桥南板块了。这里能直接尽揽江景、山景、六和塔、钱塘江大桥，雄伟壮丽的钱塘风光全部尽收眼底。但从最近几年来看，最佳的地理位置，却一直处在供应量相对紧缺的尴尬境地。尤其是可供刚需或是首改人群的住宅项目，更是少之又少。 2015年上半年度，世茂·之西湖算是一桥南板块唯一一个有中小面积段产品出售的项目，90-114平方米之间户型售价22000元/平方米左右，且是准现房销售状态。基于项目的独一性和较高的性价比，即便没有大肆推广，但是成交情况却相当顺利。从目前了解来看，之西湖的所有住宅部分仅剩不足百套大户型可售，也就是说除了250平方米左右的一线江景豪宅，所有中小面积段的公寓已经全部售罄。 三季度，一桥南板块仍旧将以高端住宅为销售主力，而且除了现有熟知的在售豪宅以外，还有几个“筹备多时”的高端项目将揭开面纱正式推出新组团，其中不乏中小面积产品。数盘集中发力，一桥板块将全面进入豪宅销售期。 首个“蠢蠢欲动”的项目就是建于中国美院旧址的德圣·银杏汇。据了解，银杏汇将在8月底9月初一口气开出6套装修相当奢华的样板房以供参观，随即再正式推出大面积江景公寓。这次开盘的房源面积以200平方米为主，再大的面积段就在300-900平方米不等。 记者从开发商方面了解到，无论是精装修标准还是产品定位，银杏汇都将以全滨江最“豪”的定位来打造，专为金字塔尖人群而设计建造。例如项目中面积最大的户型位于每一幢超高层的顶端，一户共有上下三层，建筑面积超过900平方米，还私享一个户外游泳池。不过，目前具体的开盘套数和定价都还未确定。 另一个将在近期推盘的项目是位于闻涛路与六合路交界口的钱塘大观，也就是目前已经交付的观邸国际项目的二期组团。酝酿多年的钱塘大观刚在今年6月份开放现场售楼处以及样板区，就立即受到购房者的关注。据悉，项目将于近期首开90-180平方米江景房源，令人意外的是，尽管占据绝佳的景观资源，却会以相当诱人的价格首开。根据开发商方面透露，首开均价会控制在20000元/平方米以内。这对于又想住江景房却又被高总价限制的购房者来说，无疑是一次相当好的入手机会。目前钱塘大观已可认筹高层10号楼90-180平方米房源。 紧邻钱塘大观的贺田尚城，也将在近期推出一批第三代升级作品“宽墅90”，主力户型是90平方米两房，客厅面宽达到4.05米，主卧面宽为3.9米，尺度感几乎与120平方米产品相当，且目前已经是实景现房状态。 钱江·水晶澜轩当属区域中最具标杆意义的豪宅产品。目前仅剩一个单元共60余套房源可售，户型集中在333、378平方米两种，单价在35000-40000元/平方米之间，总价在1100万元/套以上。 奥体板块风光无限引发置业热潮 上周，毗邻奥体博览城的龙湖·春江悦茗首批团购房源仅推出100余套，周末两天已有超200组客户参团。显而易见的是，自从G20正式花落奥体博览城以后，奥体板块周边的项目都能取得非常好的销售业绩，尽管不少项目的行政划分不是在滨江区，但只要毗邻奥体，其销售业绩就能得到保证。这是奥体带给开发商的优势，同时奥体也给滨江区带来非常大的价值潜力。 2013年，龙湖·春江彼岸一枝独秀，夺得杭州主城区成交套数年度冠军，至此开始，只要购房者说起滨江，奥体板块就是提及率最高的一个区域。2014年，绿地·旭辉城、莱蒙·水榭春天各显神通，双双名列主城区成交套数前五。如今，就算放眼整个杭州来看，奥体板块也是最炙手可热的板块之一，就连滨江区之外，除了刚刚启动认筹的龙湖·春江悦茗之外，位于奥体辐射范围之内的金昌·春和钱塘、顺发·恒园、滨江·金色江南、德信·泊林春天等楼盘同样表现不俗，均跻身萧山区成交套数前十。 奥体板块对于整个滨江板块的意义，绝非一个综合体这么简单。就拿2014年底的销售榜单来说，全年杭州主城区住宅套数销售最多的就是滨江区，这还是基于一桥板块和区政府板块可售住宅极少的情况下，以奥体板块一己之力将滨江区托上了成交区域榜首，成为全市置业者的关注重点。 根据透明售房网的数据统计，2014年一年之间，奥体板块共销售2068套房源，去化21万平方米体量，斩获金额47亿元，仅凭绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸三个楼盘就交出了这样漂亮的成绩单，这是杭州其他任何一个板块都无法比拟的。 有城市规划为先导，加之龙湖从进驻初期就开始轰炸式的营销宣传，奥体板块的核心价值在这两年迎来爆发，不仅受到杭州购房者认可，也吸引了不少温州、台州、金华等外来购房者的青睐。从目前的大致统计来看，异地购房者以及投资客在奥体板块的成交占比，已经从2014年度的近30%上涨至如今的35%，且有异地购房者只认准奥体板块置业投资。 奥体之所以能取得成功，一者缘于整个大滨江范围内供应量很少需求量却很大，同时奥体板块又因自身规划以及G20助力，蕴含着不可限量的前景。 270万平方米体量，300亿投入，隔江对望钱江新城，奥体博览城无疑是综合体中的巨无霸，并且具备改变整个城市格局的能量。它地处杭州绕城高速圈中心，机场就在不远处，可谓交通枢纽要塞。目前已开通的钱江三桥、四桥、庆春隧道可与主城区无缝对接。地铁2号线穿过奥体板块，东南段今年已经投入运营，规划的6、7号线也在此交会。 如今站在钱江新城的城市阳台，对望对岸的奥体，一朵巨大的白莲花正在恣意绽放。它就是奥体主体育场，设计容量为8万人，整个项目，目前已进行到内部装修阶段。而在白莲花的边上，85万平方米的杭州国际博览中心(全球第二大单体建筑)，也已完成总工程量的70%，可于明年7月前竣工并投入使用。 根据现有规划来看，2016年，全国大运会将在奥体举办，包括城市之门在内的7大地标群相继建设。未来数年内，奥体价值都将必然稳居杭州前列，成为整个滨江绝无仅有的新高度，成就滨江的地标。而这样的殊荣，也是滨江其他板块所无法企及的。 而与滨江高高在上的房价不同，G20板块正处于价值提升的爆发期前段，处于房价的蠢蠢欲动的时刻，现在的房价相比较于滨江，要实惠很多。这也促使更多想在滨江安家的本地人甚至是外地购房者，都乐意在奥体博览城板块置业。
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发表于 2015-7-9 11:37
