成都开发商不交房 业主想退房却被要求先还清房贷

不咸不淡

　　10月27日，成都市城南某项目一期业主聚集在售楼部前维权。现场，业主们拉开了“交不了房不让退，业主苦等活受罪”、“江宇天府城还我血汗钱”、“空手套白狼到期不交房”等标语。

　　
　　（天府城一期业主现场拉起横幅）
　　这已不是该项目业主的第一次维权，据业主介绍，维权早在今年的3、4月份就已经开始。据了解，业主此次维权的主要原因在于项目交房已经严重延期。据业主提供的资料显示，一期三栋楼合同约定交房时间分别为1号楼2014年12月30日、2号楼2015年3月30日、3号楼2015年6月30日，但因工期问题2号楼延期到6月底，3号楼延期到9月底，可截至目前该项目一期仍未交房。

　　
　　（天府城一期维权业主与负责任人交涉）
　　据业主提供的照片显示，延期问题开发商出具了书面保证。但面对遥遥无期的交房日，业主们表示此次业主们维权也实属无奈。

　　
　　（成都中奥华实业有限公司向业主提供的交房告知函）
　　业主也曾多次将此事反应到相关部门。据高新区规划建设局回复显示，天府城目前还未进行规划验收等一系列相关验收，不具备法定交房条件。

　　
　　（天府城一期业主向高新区建设局致信)
　　
　　(天府城一期业主多次就天府城延期交房向高新区建设局致信）
　　某网友更是在某论坛发帖称“气得都想退房！明明延期三个月业主就有退房的权利，但是开发商却说要还清贷款才能退房！”

　　凤凰房产成都站致电四川明炬律师事务所专职律师付姝，她表示这样的购房合同纠纷存在两方面的法律关系，首先在银行按揭的同时，银行已帮购房者付给了开发商全额的房款，而开发商要求业主还清所有房贷才能退房是没有法律依据的。但相对来说，在房屋产权证还未拿下来之前，开发商承担了担保人的角色，开发商提出这个要求是为了避免风险，以免退还所有放款后，购房者未及时向银行还款，那开发商会承担一定的违约责任，故而会向业主要求去银行还完所有房贷才来谈退房的事。

　　
　　（天府城一期维权业主现场图）
　　据悉，天府城原本名为“江宇XXX”，由来自江西的江宇房地产开发公司以成都中奥华实业有限公司注册名打造。在今年4月，金地接手天府城项目，并把“江宇XXX”正式更名为“金地XXX”。

　　一位业主向凤凰房产成都站表示，从现场看来，由金地接手后的二期项目修建速度很快， “但二期速度修得再快，对一期来说也是根本没得用处，金地就像是一期的后妈一样。”

　　律师付姝对此表示，业主只需要弄清楚一期二期的法人主体，二期的法人主体是由一期的股东变更、名称变更这些变更而来，那当前这家公司必须承担前一家公司的权利义务关系。业主们需通过法律途径继续进行维权，保护自己的消费者合法权益。

　　但据业主李先生反映，早在今年最初开始维权的时候，金地便出面说要着手解决此事，按合同办事并支付相应违约金，但到现在了还没给个明确答复。