绿地旭辉城紧急封盘背后隐藏着什么

顺风游车

“鉴于近期杭州市滨江区房地产市场环境的重大变化，集团考虑绿地旭辉城项目暂时性封盘。”10月30日，杭州绿地旭辉城宣布封盘。消息一出，一时间哗然！

　　一时间，上述消息触发了“涨价”“恶炒”等诸多猜测。

“封盘是个误解，因为后续产品以128-140平方米改善三四房为主，相较之前主售的90平方米刚需户型有较大区别。”

　　问及原因，旭辉杭州公司对观点地产新媒体解释称，项目暂时停摆只是要在营销推广方面和之前的刚需形象做个告别，因为“整个奥体板块产品形象都在升级”。

　　虽然击破传闻，但这背后浮现的则是旭辉杭州产品线的升级路

　　热门地块遇冷，无疑给市场留下几多想象空间。彼时有市场分析指出，可能是因为旭辉报价已经超出其他几家竞争单位拿地的心理预期价位，所以没有开发商跟进抬价。

   对此，旭辉杭州方面回应观点地产新媒体称：“相较下半年杭州土地市场高溢价地王频出的现象，上述地块的获取时机及地段价值都是合适的。”

　“去年绿地旭辉城销售业绩挤入杭州市场前十，旭辉已经把杭州作为战略重地。”莫沸说。

　　随着项目案名“顺发旭辉·国悦府”的出台，“杭二棉”地块的合作伙伴之一顺发恒业已随之浮出水面，旭辉看重的无疑是顺发的“本土优势”。

　　“但为了更好整合三者资源与优势，以及出于对旭辉产品打造和营销的信任，整个项目最终将由旭辉全面负责操盘。”

　  随着奥体板块的氛围越来越热，这个项目的去化应该不成问题。

　　在入杭不到两年时间内，旭辉已经主导和参与开发了5个项目，分布在滨江、萧山、余杭等地，总规模达120万平方米，多次开盘热销的刚需盘绿地旭辉城及恒基旭辉府无疑是其闯入前十阵营的关键。

　　从旭辉对观点地产新媒体的以上表述中，不难看出市场环境及主力购买人群的变化，是旭辉在杭州从刚需转身高端背后最大原因，而绿地旭辉城的“封盘”则是另一改造案例。

　　尽管封盘涨价是一个“误解”，但在绿城九龙仓联合体、中国金茂接连拍出高溢价地王的刺激下，绿地旭辉城所在的滨江奥体板块已成为杭州市场的热点，整个板块都面临着产品到形象的全面升级，旭辉只是顺应趋势，提前铺排。

　　旭辉杭州项目在产品打造上将借鉴高端铂悦系，比如户型尺度、产品创新。