杭州每卖出5套房子 就有1套来自大城西

老爷不老

“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳！”这句金融资本界的金句，同样适用于当下的杭州楼市。

2008年至2016年，政府出台了多轮调控政策，有刺激购房需求促进发展的，也有打压投资投机性购房防止过热的，杭州楼市随之经历了起起伏伏。

正是这一次次的调整，让人们清楚地认识到板块之间已发生了剧烈分化。譬如，几年前行情看涨的时候，几乎所有区域都涨，跌的时候也一样。现在不同了，在近一年利好政策的叠加下，楼市整体趋好，但并不是所有板块都能反弹，有不少板块就此沉沦。

要说哪些板块在这波行情中迅速企稳乃至上升，城西一定是不能避开的答案。这个拥有完善商业、交通、环境配套的板块，常年占据着杭州近20%的住宅市场份额，更造就了多个明星楼盘。文/图 张康康

多数板块房价比去年涨了

衡量城西是杭州楼市的优质板块，主要看两个指标：一是成交量，二是成交价格。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，2015年杭州市区（含萧山余杭）共成交商品住宅103613套，以西溪、蒋村、闲林、未来科技城等区域为核心的大城西，共成交商品住宅18399套，占比17.8%。

数据显示，2013年、2014年、2015年，及2016年至今，大城西始终保持着近20%的住宅成交占比。相当于杭州每卖出5套住宅，就有1套来自大城西。

再来看看价格。新年开年，在降首付、调减两税等利好政策刺激下，杭州楼市涨声一片。但仔细分析可以发现，楼市行情虽整体向上，但真正涨价的还是那些拥有优质配套的好地段、好板块。

大城西板块无疑属于此列。在对今年成交价格与2015年成交价格进行对比后，我们发现，留下、申花、未来科技城、文教区、闲林等城西大多数板块，房价出现环比上涨，最高涨幅超过12%。

2015年卖出了杭州最多的土地

城西房子卖得好，离不开源源不断的土地供应。据统计，2015年城西板块卖出了杭州最多的土地。

杭州透明售房网的统计报告显示，在2015年余杭区土地市场成交构成中，未来科技城板块以79.1万平方米的可建筑面积位列第一，占余杭区总量7成，也远远领先于杭州主城区、萧山区其他板块。

同属大城西、但行政区划是西湖区的西溪留下板块，去年也卖出了不少土地。数据显示，2015年西溪留下板块成交土地可建筑面积27.5万平方米，位居主城区滨江和申花板块之后。

看中城西土地的开发商，也多是知名房企。简单统计了一下，这份名单上有坤和、万科、泰禾、金地、香港兴业、众安、富力等众多实力房企。

尽管土地卖得多，城西有些板块的库存却已经不多了。譬如，与老城西相连的蒋村板块（西溪湿地北），以目前规划看，已基本没有土地可供出让了，而且板块内多数楼盘也接近尾盘。

供需两旺 城西盛产明星楼盘

强劲的高端居住改善需求，加上众多知名房企的进驻，让这几年的城西催生出了众多明星楼盘。

譬如，上文提及的融创·河滨之城在2015年卖出了1000余套房子，位列西湖区第一、主城区第十。从开盘到现在，一直稳坐西湖区头把交椅。

还有掀起小面积别墅风的绿城·桃李春风，在未正式开盘的情况下，一期402套中式别墅先行售罄。

绿城位于城西的另一个楼盘桃源小镇，也是明星级楼盘。去年，该项目的法式排屋组团荣锦苑，在仅半个月时间的宣传推广下，32套房源吸引到了近百组购房者的抢购。

还有大华·西溪风情、合景·天峻、合景·叠彩园、合景·瑜翠园、西溪·永乐城、金成·英特学府、西溪海、金成·竹海水韵、赞成·乐山红叶等楼盘，无一不是城西热销的楼盘。

这些楼盘聚合在一起，为青睐城西的购房者提供了丰富多元的产品。从百万元级的普通公寓，到追求舒适尺度的改善户型，再到三代同堂的别墅排屋等改善产品，城西都有充足的选择。