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金地申花里全体业主集体维权！！伪学区房！伪精装修！！维权维权！！
我们均是金地繁华里（宣传名：申花里）小区业主，按照合同要求约定于2016年6月底之前交房。眼看即将入住，我们本应满心欢喜，然而我们发现即将交付的房屋存在众多问题。我们多次尝试与贵司进行沟通，贵司都以拒绝的方式来回复我们。现我们以书面函告方式向贵司提出繁华里房屋的问题并催促贵司能妥善解决。
一、房屋的主要问题如下：
1、贵司私自变更装修材料；
2、贵司的空调外机摆放的设计不合理；
3、小区旁边横出高架；
4、贵司无法兑现学区房的承诺；
5、贵司提供的合同中的收房条件不合理，显失公平；
6、贵司对该小区名称的宣传为虚假宣传；
7、祥符南路破烂不堪，进入小区困难。
二、我方请求、事实理由及依据：
1、贵司应向我们赔偿两种品牌之间的差价及按合同约定的房屋总价2%的违约金。《房屋买卖合同》附件四对精装修所用的材料和设备的品牌都进行了约定，其中的其他还约定：若已约定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择同种类同档次的其他品牌和型号。贵司在没有向我们提供品牌停产或厂家关闭的相关信息资料的情况下私自将书香门地牌地板换成宏耐牌的地板、杰阳牌钢木的主进户门换成上海蓝盾牌、方太牌的橱柜换成帅康牌的橱柜。杭州出台的《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。贵司在没有通知并取得我们的同意的情况下变更上述材料的品牌是没有任何依据的，依据《合同法》第六十条、第一百零七条跪地及《房屋买卖合同》的约定，贵司应向我们赔偿两种品牌的差价及房屋总价2%的违约金。
2小区里有一半户型是南面有一个阳台和露台相邻，空调外机与外立面垂直放置在露台与阳台中间。按照这种设计，空调在使用时，外机出风口对着露台吹，导致露台无法正常使用。我们也向贵司反映过这个设计的缺陷，但贵司并没有改变设计来解决这个问题。该设计将导致我们的使用面积减小，给我们带来露台不能使用的损失。我们斥资购买该户型的房屋是希望能利用该露台的面积，而不是将其空置，然而因贵司设计的缺陷使该合同目的无法实现，这明显违背《合同法》的目的，贵司应及时改进空调外机放置的方案或向我们赔偿因贵司过失而导致露台无法使用的损失。
3、 房屋的地理环境是购房时重点考虑的问题之一，这对房屋的价值起重大的作用。高架对房屋的地理环境影响很大，高架上不断的车流会造成周围噪音不断以及空气质量下降。正常情况下高架周边的房屋销售量并不高，以及房屋的价值相对其他同等类型、地段的房屋也是较低的。商品房买卖中，开发商应该告知房屋购买者房屋的地理环境，可贵司当初在签订合同之前故意隐瞒我们这一点，以致在我们收房之前就产生了损失。根据《合同法》第四十二条，我们有权请求贵司向我们赔偿该损失。
4、父母最重视的是孩子的教育，很多父母自己辛苦工作一辈子都是为了给孩子提供更好的条件。教育是培养孩子的第一步，也是所有父母最关心的问题。孩子的就学牵动着很多父母的心，所以很多父母拼尽全力去购买学区房，这也是的学区房的价格不断上涨的原因。尽管学区房房价居高不下，可为了孩子，父母还是坚持购买。当初贵司宣传该房屋为学区房，承诺我们的小孩将来可以就读于大关小学，我们购买该房的最重要的因素就是对大关小学教育的认可，希望自己的小孩将来可以入读大关小学。可现如今，繁华里（申花里）小区并没有划入大关小学的招生范围之中。虽然在《房屋买卖合同》中并没有涉及到该房为学区房的约定，但根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第三条的规定，学区房的广告宣传为要约，我们做出承诺后，将视为合同内容，贵司违反该合同约定，应承担违约责任。
5、 贵司拟的格式合同中还约定购房者除房屋主体结构质量问题外，均不得拒绝接受房屋交付；该条款显失公平，我们认为无效。我们当初买的是精装修房，合同的目的当然是得到精装修的房子。可贵司却称只要房屋主体结构质量没有问题，我们就不能拒绝接受房屋交付。这种以毛坯房的收房标准来规定精装修房的收房标准明显不合理，毛坯房和精装修房是两个不同的概念，两者的标准相差极大，且两者的价格也相差极大。如按照合同约定，尽管房子精装修存在严重问题，明显与当初约定的精装修不符，达不到精装修的标准，我们也不能拒绝接受房屋交付，这合同条款明显不公。我们的目的是想购买精装修的房子，当房子不是精装修的时候或是精装修存在严重问题，那我们购买精装修房的合同目的也就不能实现。依据《合同法》第五十四条、九十四条、一百零七条规定，我们有权请求法院变更或解除这一霸王条款的相关规定，在贵司交付的精装修房不能达到合同约定的精装修标准，可以要求解除合同并向贵司请求赔偿损失。
6、 贵司以金地申花里来宣传该“繁华里”小区，并称是申花板块的心脏位置。可据规划来看，繁华里（申花里）小区处于祥符板块。申花板块的房屋价格相比祥符板块房屋的价格有较强的优势，贵司以申花板块的心脏位置来宣传，让我们误以为繁华里（申花里）小区处于申花板块。根据《广告法》第四条、第五十条规定，因贵司的虚假宣传，导致我们的合法权益受到损害，贵司应承担相应的民事责任。
7、 贵司承诺繁华里（申花里）出入要道祥符南路在2016年6月随房屋交付时修整完毕并交付使用。可根据现实情况，道路拆迁问题仍未解决、道路还未开始施工，周围私家车乱停堵塞交通现象严重，道路交付使用遥遥无期。业主入住后无法正常顺利出入，贵司应承担相应的违约责任。
综上所述，金地繁华里（申花里）小区中的房子存在很多瑕疵。离合同约定的交房时间越来越接近，为维护我们购房者的权利，我们希望贵司能向我们作出相关的方案来保障我们的合法权利。如果上述问题得不到合理的解决，将激化我们与贵司的矛盾，这也将会影响贵司后期的房屋出售，那么一切后果均由贵司承担。
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发表于 2016-3-20 16:59
