杭州组织召开房地产市场形势专家分析会

伊邪那岐

杭州市房地产学会邀请知名房地产专家、学者以及房地产开发企业、媒体代表，组织召开房地产市场形势分析会。
与会者围绕“如何看待杭州这一轮调控政策效果及市场反映”、“现阶段如何引导开发商和购房者理性决策，共同维护市场持续健康发展”、“如何看待未来房地产市场的发展”等议题进行座谈和分析。


政策调控及时
市场效果明显
今年，杭州市根据房地产市场实际情况，在市场调控方面精准决策、及时出台限购、暂停购房入户、调整土地竞价方式、公布土地出让计划、调整公积金和商业贷款二套房首付比例等调控措施。

浙江工业大学教授虞晓芬认为：“此次一系列调控组合拳的出击十分到位，出台的时机也把握的十分精准，及时，对整个杭州房地产市场的稳定健康起到了关键作用，发挥了重要的市场效果。”透明售房研究院院长方张接认：“本次政策调控起到了很好的效果，根据统计，成交量有所回落，限购政策实施后的一个多月时间里，9月19日-10月23日，杭州全市商品住房成交21961套，成交面积264.9万平方米，其中10月1日-23日全市商品住房成交10780套，成交面积130.3万平方米，日均成交套数和面积较9月分别下降31.8%和10.8%。另外，外地购房人群呈明显减少的趋势，来电来访量也有明显回落，这些数据证明杭州的楼市调控政策精准、有效。”

针对本轮出台的调控政策，不少与会者表示了肯定。“本轮调控政策政府的反应非常及时，比起部分城市，杭州的反应非常漂亮，短短十几天的时间，杭州迅速做出反应，出台一系列调控政策，效果可以说显而易见。”著名房地产专家裘维维认为，“而且在这种显性政策、隐性政策、规则等三方叠加、多管齐下的作用下，使得整个市场逐渐回归正常轨道，给普通购房者提供了很多机会，就杭州目前的房地产市场而言，整体也是比较理性、合理的状态。”

市场监管有力  
市场秩序得以规范
在市场监管方面，杭州重拳出击从快从重打击“捂盘惜售”、造谣传谣制造市场紧张情绪等扰乱市场违规行为，充分展示杭州进一步规范市场秩序，维护房地产市场持续健康发展的坚定决心。市场调控和监管整治措施推出后，效果逐渐显现，市场规范度有效提升，市场预期进一步稳定，交易情绪逐步恢复理性。

透明售房网研究院院长方张接认为：“房产主管部门对市场的监管和整治十分重要和必要的，这些措施对规范市场秩序、稳定房地产市场具有重要作用。”与会代表滨江房产负责人表示：“无论是从房地产从业人员还是整个市场发展需求来看，我们都希望房地产市场是平稳的、可持续发展的，良好的市场环境、规范的市场秩序是我们每个企业发展的前提。”浙江工业大学虞晓芬教授认为：“相对北上广等大城市，杭州总体形势不错，但是理性来说，房价短时间内跳跃性的上升，对宏观经济是雪上加霜的，目前最理想的状态是保持房地产市场的平稳健康发展。”

未来房价走势如何
关于未来房价的走向是社会各界最为关注的话题。研讨会上，与会专家、学者、开发企业代表也就此展开了探讨。

虞晓芬教授认为：“任何政策的出台都有一个消化期，市场的反馈需要一段时间来验证，房价未来的走势也是一个多方面共同作用的结果，土地供应、金融体系等因素都会对下一步房价造成影响。”滨江房产负责人认为：“任何国家，涉及房价都存在一定的波动和起伏，未来杭州房价仍会呈现周期性、波动性的变化，但是杭州是多种产业发展的典型城市，像电子商务、互联网等多种经济引擎的发展相信对房价有很好的支撑。”裘维维表示，目前杭州已经存在降低房价的楼盘的，被动性降价的确是存在的，但是主动性降价仍需要一个过程。

透明售房网研究院院长方张接表示：“这段时间，无论是开发商还是购房者，都在回归理性，恐慌氛围慢慢消退，市场已经在向积极、健康的方面回归。接下来最大的可能性是量缩价稳，成交量毫无疑问会下降，房价也将趋缓，但是至少未来市场供应量相对可以保证，整个市场应该不会出现无房可售的情况。”

尽管杭州房地产市场整体稳定，但仍然存在一些区域性和结构性的问题。在本次研讨会上，杭州房地产学会副秘书长徐绍兴建议下一步仍应坚决贯彻中央有关“防风险、稳市场”的总体要求，密切关注房地产市场变化发展形势，进一步加强房地产市场的监测和监管，切实维护房地产市场秩序。