三季度一线及部分热点城市住宅地价高速增长

南航一号

全国城市地价动态监测系统数据显示，今年第三季度全国一线城市和部分热点城市住宅地价仍处于高速增长态势，大部分二三线城市地价变化表现平稳，市场分化显著。

国土资源部27日公布监测数据显示，三季度全国主要监测城市地价总体水平为3767元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。一线城市，北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过3.0％，属快速增长，上海市增速高达6.91％，深圳市增速继续回落。从同比看，各城市综合、住宅地价同比增速均超过10％，处于高位运行。

二线城市，综合、商服、住宅地价环比、同比平均增速呈上升态势。合肥、厦门、南京、郑州、宁波、武汉、福州、天津等8个城市住宅地价环比增速均超过3％，呈高速增长态势。此外，二线城市的综合、住宅地价环比均为正向增长，商服、工业地价环比仅有个别城市呈负增长。

城市地价动态监测组认为，三季度货币环境无明显变化，热点城市楼市预期向好、去化加速与宏观层面资金充裕叠加，不断引导住宅地价上行。房地产企业消化的大量库存引致补充土地储备的需求，结合银行对于房地产信贷的低风险偏好性投入，土地市场行情向好，一线城市和部分二三线热点城市地价处于高速增长态势。短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力不足；工业地价增速保持平稳波动。四季度要因城施策，库存压力较大城市要调整土地供应计划，热点城市要及时公布用地计划并形成有效供应，以稳定市场预期。