细思恐极，看新的《读地手册》，整个大城东范围，要买新房要么乔司要么大学城北

carela911

城东在哪？在开发商的宣传里面，下沙算城东、九堡算城东、乔司算城东、普福算城东、东站算城东……但是在国土卖地的账本上，杭州的城东除了艮北就属大学城北和乔司了。

杭州国土正式发布第二期《读地手册》，整个东部方向除了艮北就是大学城北，我们熟知的东站、下沙金沙湖、下沙沿江、九堡等大片区域均无土地出让，甚至说基本无土地供应了。那就意味着，以后如果人们要在城东区域买新房，有钱的选艮北一带，刚需的选择不是大学城北就是去乔司一带。

大学城北的优势：

主城区、大学城、学区、商业等基础配套成熟、德胜快速路到市区

大学城北顾名思义就是挨着大学城，那就有了天然的配套，大学本身就是大公园，再加上围绕大学而建设的各种配套商业。除此之外，大学城北附近有我们熟知的奥特莱斯、宝龙城市广场等。随着东郡国际等楼盘的交付，周围的幼儿园和小学等都已经开学。

现在在大学城北附近，在售的楼盘价格在13000左右，宋都东郡国际第一次开盘的成交价在12000多，现在6号楼也在售中，户型是70和90方，绝对面对刚需的户型。

乔司的优势：

地铁、快速路网密集、有标志性配套、距离主城区近

乔司在过去很长时间不是刚需选择的方向，毕竟九堡、下沙等大片区域都有选择。

这几年中，乔司也有显著变化，地铁通车，东湖快速路建成，宜家开业，配套商业落子，在以后，随着东湖快速路的建设，这里还可以连通艮山快速路到达市区。

这里现在在售楼盘具有显著代表性的就是佳兆业君汇上品，销售对外报价是19000左右，在售的房源从80-120，基本是符合刚需要求。根据余杭区物价局的要求，近期可能还会有调整，喜欢这一带的可以关注价格的变化。

乔司一带刚有土地出让，位置在德胜快速路以北，乔司中心以南，楼面价在12000元/平米。明眼人都知道，这价格是政府要求的12000，也就是表明了以后乔司房价的方向。

11月25日艮北新城要卖的地，起价15000！据说报名的不少。