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随着全装修时代的到来，装修交付的项目越来越多。在买房时，一般购房者只知道房子的装修标准是多少，但并不清楚3000元/㎡或是6000元/㎡的精装，具体由哪几部分构成。
滨江集团总工程师郭清就透露了这个秘密。以2000元/㎡的精装标准计算，人工与辅材部分占比能达到50~55%，木门、木饰面、门锁五金、地砖、木地板、墙纸等硬装材料加上厨房电器、卫浴设备等厨卫部分的占比在45~50%左右。
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“项目越是高端，精装标准越高，由于材料、设备、设施的标准提高，人工与辅材部分的占比就相应降低。”郭清说。
像绿城、滨江这样对精装质量要求高的房企，很多人认为他们在装修材料的品牌上更舍得投入，事实上，他们更舍得投入的是人工成本。
“人工费用是刚性的，要想产品做得好，这笔钱是万万不能省的。”郭清表示，滨江集团对装修施工工艺都有很高的要求，特别是针对厨卫的防水，滨江要通过几次养水，来确保工程质量，这就很考验工人的工艺及耗费的时间。
 绿城新中式样板房实景
绿城装饰集团总裁吴继锋也表示：“一般市场上的石材工人，日工资在350~400元左右，但是在绿城装饰，参照日式产业工人形式培养的高级技术工人，薪资明显要高出这个标准。
秘 密 2 同样的精装标准 个人装修成本要高出30～40%
同样的精装标准，家装的话则要贵得多。郭清说，家装价格要高出30～40%。一般卫浴产品开发商的采购价为市场价的40~50%左右，瓷砖价格更夸大，有的能按市场价10~20%采购。
滨江江南之星精装样板房实景
郭清也说：“目前高端项目的室内设计费在1500~2000元/㎡左右，一套90㎡的房子光设计费就要十几万元，但因为户数多，平摊到每户的设计费就很低。如果是个人装修，设计费哪怕300元/㎡，也要好几万元。”
秘 密 3 精装修的高端品牌 大咖告诉你座次排名
在业内人士印象里，多年前精装修产品还只局限于豪宅项目，那时评断是否豪装的标准之一就是看使用了什么产品，靠着品牌的堆砌让购房者觉得房子档次高。郭清说，滨江也经历了这么一个阶段。
目前市场上在用的高端卫浴
对于滨江使用过的这些高端品牌，郭清如数家珍。整个精装修部分，当属厨房、卫生间的用材最贵。“卫浴品牌中大众熟知的顶级品牌当属德系的唯宝、汉斯格雅，一般这类产品只在豪宅或高端改善项目中才用到。即便是同一档次，也有区分，水龙头业界公认最好的是汉斯格雅，光一个花洒贵点的价格高达十几二十万，但洁具这块，唯宝则更好些。”郭清说，“厨电品牌，嘉格纳当然是顶级的，博世次之。中央空调当属大金。”
秘 密 4 不要唯品牌论 同品牌不同档次产品差距大
但是，郭清提醒，唯品牌论会走进误区。一方面，同一品牌不同档次的产品，可能价格差距很大。
郭清举了几个例子。某世界三大顶级橱柜品牌，一套橱柜光采购价，如果厨房面积不大，配置低一些在1.5~2万元左右，配置高一些则高达5万元以上。某卫浴品牌，豪华产品采购价也要1.2~1.5万元，但配置低的产品，600~700元一个也不是没有，差距悬殊。
滨江江南之星样板房实景
郭清表示，现在装修更注重客户感受，而不是一味强调品牌。“譬如大理石，材质虽好也凸显身份，但维护起来则很麻烦，一杯可乐不小心洒了，如果一个晚上没擦，就会渗到里面。瓷砖因为是烧结的，打理起来就很方便。加上现在瓷砖做得越发精美，开发商考虑到后续居住的实用性，在合适的项目中，多会选择瓷砖，而非大理石。”
“大咖”们表示，现在精装修产品更讲究组合，选择不同品牌中产品最佳的一项进行组合装修，达到实用性、体验感更佳。
而唯品牌论者，在精装交付时需要好好研究那些产品说明书，看看这些高端品牌究竟属于哪一档次的产品，避免被骗。
秘 密 5 优质房企 做精装要多少天
听了7天完成家装的故事，“大咖”们都笑了。对于网上那些600元/㎡的家装套餐，他们也直言做不了。
郭清说，滨江的精装修，一般都要半年左右时间。过低的装修标准，滨江也做不了，因为即便做出来了，产品质量和环保都过不了关。这与滨江今年提出的“做行业品质引领者，区域品牌领跑者”的企业定位不符。
吴继锋也透露，曾经也有想过尝试互联网装修，推出低价位装修。 “后来没这么做，因为怕做了后反而坏了绿城的招牌。绿城擅长的还是这个市场的前50%部分。”  网络配图
正因为有所取舍，相比良莠不齐的家装市场，他们对自己的精装产品更有信心。
首先是管理和监督上的优势。目前家装企业甚至夸张到装修工期21天、14天，更短的甚至7天完工。而据记者了解，本土知名房企即便倾尽全力打造的样板间，正常的工期也要40~50天左右。
像滨江集团，精装修房的装修周期一般是在半年左右，这还是在多道工序穿插做的情况下，且房子交付前还要经由多道关卡审核——施工单位自查、监理验收、开发商自查，最后是物业验房。“滨江物业验房非常严格，验收不通过他们就坚决不收钥匙，让施工单位整改到通过为止。这才有滨江基本“零投诉”的一次次交房。”
郭清还特别提到了隐蔽工程。“隐蔽工程主要是指水管、电线、防水材料、石膏板等等藏在墙体之内的材料，再差的材料用个一到两年没什么关系，但这块做的不好，时间久了问题就一再显现。”
隐蔽工程网络配图
一些家装企业以及有的精装房，在看得到的部分会做得很好，但是在隐蔽工程上，用的材料好不好，非专业人士很难发现。
秘 密 6 房企精装 比家装强在哪里
相比家装，房企在资金上的充足，也让他们能在精装产品研发以及设计上，有更大的投入。吴继锋说，绿城装饰集团的设计师，每年都到国外进行考察、学习，同时有像云栖玫瑰园、江南里、蓝色钱江这样的豪宅供其施展才华，眼界和设计水平非一般家装企业的设计师可以比拟。
杭州万科则以人性化装修细节著称，设计方面很是出挑，入户挂钩、天使拉篮、旋转鞋柜、USB插口、全屋led光源、家政阳台等设计让同行都争相模仿。
“光杭州万科就有6名设计师专门负责装修这块的研究，投入了多少资金目前也无法估算。”杭州万科设计管理部总经理仲翔表示，杭州万科在2016年单年精装要交付一万套房源，依托于庞大的客户基数，加上探索全装修已有8年之久，积累了众多经验，甚至总结出了22条产品主张。
万科住宅装修体系
通过8年时间持续的研发，杭州万科已经形成了完整的住宅装修体系，甚至能做到每年开一个发布会，像时装发布会一样，发布第二年的装修潮流。杭州万科甚至还朝着平台化发展，可以向其他房企输出装修体系与服务。
万科2017住宅装修体系效果图
浙江的全装修时代带来一个广阔的市场，而像绿城、滨江、万科等装修已自成体系的房企，装修也有望成为一个重要的业务板块，甚至可能进军家装市场。吴继锋表示，绿城装饰集团就有这个规划，在那些毛坯交付的改善型小区，尝试提供个性化套餐的批量家装服务。 | 
发表于 2016-12-29 15:17
