认房认贷“动真格” 北京新政反映“平稳楼市”决心

问天问地

继青岛、南京等城市出现“调控”新动作后，北京紧随其后，强化原有的房地产市场调控力度。

17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合宣布：

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

“政策面不会给核心一二线城市的楼市反弹的机会，”同策咨询研究部总监张宏伟接受新华网记者采访时表示，“二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求。”

同时，他认为，北京新政的“认房认贷”比较狠，以现阶段政府调控房价、稳定楼市的决心来推断，认房认贷政策将被从严执行，而不少已有房贷纪录的购房需求将被挡在市场之外。

再次加码后的新政调控力度，被伟业我爱我家集团副总裁胡景晖解读为“史上最严”：一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

“在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，楼市交易量将会下降。虽然目前的政策还主要集中在货币信贷方面，但在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上已经可以起到立竿见影的效果。”胡景晖告诉记者。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，北京目前面临的最大问题还是供应不足，甚至不能满足刚需和改善性需求，且北京还大幅减少商品住宅土地供应计划，引发了房价继续上涨的市场预期，因此只有出台更严厉的抑制需求政策，才能使得供求关系在低水平线上保持相对均衡。

“另外，上海广州深圳这些城市，目前暂时还看不到调控加码的迹象，因为这些城市的房价基本保持了平稳。”

在欧阳捷的预测中，接下去需要重点关注的城市为“第一，热点的三四线城市；第二，一些没有限购的二线城市，这些城市未来都有可能出台调控政策，比如像长沙、南通、芜湖、三亚等房价涨幅过高的城市。”