昨晚睡觉时候胡思乱想突然发现一件事！！！

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-5-16 11:57

本帖最后由爱吃酸菜鱼1 于 2021-5-16 11:59 编辑

面粉和面包之间没有任何关系！

开发商卖价和二手房有多大关系呢，房产开发商只要把房子卖掉，回笼资金就ok了，二手房价格高于或低于这个价，和开发商没直接联系，唯一联系就是周边房价（土地价），就是很可能会影响之后开发商拿地价，没有任何人规定一个地区拿地价必须高于之前拿地价，对吧？

比如开盘价七万，一番炒作之后，挂牌九万，而实际七万已经天花板了，九万也可能卖掉，但需持有很长时间，房价越高，买卖周期越长，这个不用说的，持有中风险有两个，一是利息，这个大家都懂的，不多说了，二是政策，这个就很容易变，比如原先要建地铁的，结果被砍了，或者原先是某学区房，结果一张A4纸，学区房又发生变故等等。持有时间长了，房东担心发生变故，则会调低心理预期，也为了快速赚钱（还贷），八万五就卖了

所以，举个简单例子：同一块区域，第一个开发商三万拿地，售楼价五万，第二个开发商很可能两万拿地，售楼价四万，无论拿地价多少，只需卖掉，开发商就无风险，至于二手房价如何，开发商不会给你任何担保，你认为面包一定要比面粉贵，那是你认为，没有任何法律法规由此规定

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-6-5 11:59

新生活2015 · 发表于 2021-6-5 15:55

想了半天，就得出这个结论？1+1=2，也需要考虑很久？

南宁一手房讯 · 发表于 2021-7-17 10:15

以，举个简单例子：同一块区域，第一个开发商三万拿地，售楼价五万，第二个开发商很可能两万拿地，售楼价四万，无论拿地价多少，只需卖掉，开发商就无风险，至于二手房价如何，开发商不会给你任何担保，你认为面包一定要比面粉贵，那是你认为，没有任何法律法规由此规定

ppwang · 发表于 2021-7-17 10:17

你先理解清楚开发商的面包是什么，面粉是什么

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[房子的故事] 昨晚睡觉时候胡思乱想突然发现一件事！！！