为什么开发商开始做大阳台了

Yvonne7_7

前几年房子，尤其是卧室，普遍配置是窗户，已经很少有带阳台的了。

哪怕现在市面上的商品房，你去看，也几乎没有。

但是这个状态，却在最近这几年发生了改变：

市面上的很多产品，开始出现一些贯通卧室和客厅的大阳台。

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为什么，市面上开始供应这种超大阳台了？

这还得具体问题，具体分析。

新房供应比较活跃的区域，自然少不了的是优质开发商和优质产品。

要想房子卖的快，总归得有点特色，而大阳台，就是必杀器。

卖家竞争，对买房人来说，自然是百利而无一害。

但这样的大阳台，真的可以买吗？

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大阳台会占用室内面积吗？



大阳台固然让人心动，但如果是以牺牲室内面积为代价，比如一套90平的房子，10平都在阳台上，在房价面前，再好的阳台也不香了。

所以，要搞清楚，阳台是否会占用室内面积。

这里的区分办法是封闭式阳台，还是不封闭式阳台。

一般来说，不封闭式阳台是占用一半套内面积，而封闭式阳台，则是占用全部的套内面积。

所以，阳台一般都是要占用套内面积的，只是多少的问题。

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不封闭阳台的性价比自然是比封闭性阳台高很多，而且，不封闭阳台面积越大，性价比越高，买2送2，买4送4。

那是不是买不封闭阳台，就可以了？

其实也不是的，不封闭阳台还分为：凸阳台，凹阳台，半凸半凹阳台。

凸阳台就是下面左边这种，阳台的三面墙体全部凸出在立面之上的阳台。

而凹阳台则算室内全部面积，凹阳台就是右边这种三面墙体全部镶嵌在立面内的阳台。

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凸阳台由于是从立面中“凸出来”的阳台，所以可以180度无死角的看风景，而凹阳台只能60度看风景了。

但凸阳台的承重是有限的，而凹阳台则可以像室内的面积一样使用，可以放一些大件的家具。

还有一种集两者的优点的阳台，是半凸半凹阳台，一半的面积凸出来，一半的面积凹在立面内，既可以享受到180度的景观视角，阳台又拥有比较好的承重。

所以，尽量选择不封闭阳台中的半凸半凹阳台。

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关于大阳台的需要注意两点：

大阳台的大，还要注意进深！

可能大家在买房子的时候，会比较关注阳台的面宽，但是阳台真正的实用性，还要注意阳台的进深。

无论是用来晾晒衣物，放洗衣机，还是用来休息喝茶，放摇摇椅，大阳台都需要一定的进深。

一般的阳台进深起码达到1.5米以上，这样的空间能更好的利用。进深2米表现更为优越。

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大阳台，会影响私密性吗？

可能有人会吐槽了，这种大阳台，比如客人站在阳台上，可以一眼看到卧室里的人，会影响到主人的私密性。

哪怕家里不来客人，儿女和父母，公婆和小夫妻也会有这种干扰在。

但其实，这是后期软装可以解决的问题，比如可以在阳台落地窗贴上从外到内不可透视的贴纸。或者干脆把卧室门口的阳台隔档出来，作为一个家务阳台使用。

所以私密性是可以靠软装改善的，不用过于顾虑。

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大阳台产品未来的流通性怎么样？

现在杭州这种户型，带这种大阳台的楼盘很多

但大家对大阳台有没有需求，答案是有的。

毕竟对于很多三口之家，家里除了晾衣服，其实还是非常需要一个休闲的，娱乐用途的阳台，但奈何市面上没有这样的产品供应。

所以尤其是改善需求的家庭，这种需求会更为迫切，如果你的120平大三房，再配上一个大面宽户型，那绝对是秒杀市面上其他产品，未来的流通性会很好。

而90平刚需小户型，这类价格敏感的用户，相对于一个超大阳台，会更在乎预算，所以可能这类的需求会没有那么旺盛。

所以如果你在乎大阳台户型的流通性，可以考虑120平以上这样的大户型。

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最后，关于选择大阳台户型的几个建议：

第一，买大阳台，请买性价比较高的半封闭阳台，可以重点考虑半凸半凹阳台。

第二，买大阳台户型，不仅要注意面宽，进深的“大”，也是非常重要的，1.5米以上的阳台实用性比较强。

第三：买大阳台户型，私密性问题可以通过后期的软装来改善，不用担心隐私的问题。

第四：改善需求更适合买大阳台户型，未来的流通性会更强。

shanquankkk

而凹阳台则算室内全部面积，这句话有和的错误，目前卖的产品，只有是不封闭的阳台， 凹阳台也只算一半面积的