如何解决当前的空置房问题？

下大雨咯

空置房是房地产市场的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。空置率的计算公式为，空置率=空置房屋总量/住房总量。

统计数据显示，我国目前的空置房约为6000万套。从贝壳研究院调查情况来看，这一数据基本上是属实的。因为早在2018年，专家就公开表示，当时我国已经达到人均1.1套住房，按此推算，中国房地产市场发展至今，现存空置房6000套，是符合客观实际的判断。

对于中国房地产的空置率，一直没有准确的官方数据。8月5日，贝壳研究院发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率进行调研。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

按照国际通行惯例，空置率在5-10%之间为合理区间，此时商品房供求平衡，有利于经济的健康发展。

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一、空置房需要缴纳物业费

长期以来，对于空置房是否应该收取物业费的问题一直争论不休，却始终没有得到解决。现在，对于这一问题《民法典》已经作出明确规定。

《民法典》第944条规定：“业主不得以为接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”这一新规的出台解决了长期以来的难题，意味着，无论业主是否居住在小区，都应该足额缴纳物业费，空置房业主必须缴纳物业费。

国家出台这一政策的目的十分明确，就是为了打压炒房行为，近些年来我国房价持续上涨，维持高房价状况的一个重要原因，就是由于炒房客的炒房行为所造成的。这项政策的出台不仅打压了炒房行为，也会对减少空置房起到积极的促进作用。

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二、出台房屋空置税

目前我国的房地产现状是，部分人手里囤积了大量空置房，其中只有少量被出租，大部分都处于空置状态，这不仅导致房价高企，也浪费了大量的社会资源。实际上，对于空置房征收空置税已成为国际惯例，目前世界上绝大多数国家都对空置房征收一定比例的空置税。

例如法国，房屋空置一年需要缴纳房屋价值10%的空置税，第二年12.5%，第三年15%，按此比例计算，缴纳6年空置税就可以重新购买一套房子。世界各国空置税有一个共同特点，那就是税率非常高。

许多国家实施空置税的实践证明，对于空置房采取高税率是一项完全正确的政策，正是因为实施高税率，才能迫使哪些投资客抛售房屋，盘活这部分积压房产，激活二手房交易市场，从而促使房价回归到合理区间。

杭州朲

拆迁立马起飞，参考G20 ， 不过疫情当下 改型重要 ，互联网真的不能再杠杆了

microspeed2

空置房是房地产市场的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子
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你这个定义，卖不出去的房子，难道房产商交空置税吗？
如果是个人购买以后的空置房，如果出租出去了，需要交空置税吗。