网签数据是否造假

杭北上港

听说之前贝壳成交占比50%，现在贝壳占比30%，是因为看贝壳亏首付所以贝壳不行了，还是说网签数据造假

临渊羡鱼人

还好吧，贝壳占比高的

pliny

不大可能

cnauto

网签价格和实际成绩价格很多都不同，为了少交税。
现在网签价格已经失真，只能看网签成交量。

楚祭道

恰恰是现在网签数据已经越来越少做低的了，基本全是做高的

首先你们要明白做低是为了什么？为的是在房价上涨周期里面，增值部分的那20%的增值税。1.05倍以下等同以1%计算，这点税肯定不可能逃，因为你现在逃1%以后如果涨就是亏20%。而在现在普遍破发的大环境下，买到就是亏到，比之前购买价格还低，哪里还做低的必要性。
而做高的目的是两种，一种是高评高贷，骗的是银行的钱，这种在炒房周期里面是加大杠杆的一种手段，现在应该不太有人这么做了。在现在化债周期里面，属于债务转移的一种手段，本质上还是骗银行的钱，银行肯定也有人里应外合，找个背债人持有房产，然后就出国跑路了，这种现在很多。
另一种做高就是房产中介造势，虽然做法很弱智，但是0成本，且很有效。例如日耀之城就是很明显的开始做高局，一开始好几个7.5W的网签真的莫名其妙，但是你就不扣否认结果很成功，后面大量出货。
继续解析一下日曜之城，新房售卖时，最高价是5W，最低价是4W2，最高价一般出现在次顶楼，最低价一般出现在底楼。而网签最低价3W8，哪怕是之前最差的房子，4W2卖4W4照样只是1%的税，有什么必要做低呢？而最高价的77000，相比于其他的网签数据，高的就有些离谱了，根据网签数据的22楼250平，甚至可以定位到1号楼2202室，新房售价是47942元/㎡，250.05㎡1198.8万元。显得发慌的网友甚至可以上门去问问业主具体细节。这个价格在当时都算比较一般的，根本称不上什么楼王何德何能卖到77000的高价，不觉得这玩意离谱到有些侮辱人智商了吗？