楼市里是怎么赚钱的？卖房经

勾庄壹号院

是要靠后面的人高价接盘你的房子，你才能挣钱。
如果后面的人不出高价接盘你的房子了，你就很难赚钱了，甚至要亏钱。
11月份中旬上车的人，也许又买在了高点。

那业主诚心想卖，怎么样才能卖得高呢？
就是定价要走在别人前面。打个比方，一套高点时460万的房子，随着每个月的回落，买家和中价都会选某壳上排名最便宜的房源。
这时间同小区有420万或415万的房子，而你的定价在430万，那么势必是要等420万和415万的先卖掉，才轮到你。
随着前面两套的成交，这个小区的成交单价也下来了，你赶紧把430万调到420万。
但是某壳上又出现两套410万和400万的，然后你又排在后面。
所以，很多人会说，这套房子原来最高峰时卖460万的，现在410万都卖不掉，但是你挂399万，也许就排到第一位成交去了。
现在卖吧，比之前少得太多了，不卖吧，后面继续少，很纠结。

那些核心板块，每次都是涨的时候涨得特别快，跌的时候又跌的特别快，一些看不清情况的人，很容易高位站岗。

勾庄壹号院

说房价要涨，但市场不买帐，还得是“以价换量”为主。
以后新房的价格要依靠高品质来维持，比如低容积率、增加得房率等，内卷品质，提高性价比，买房送车位、折上折。
二手房，在房型上是完全拼不过新房的，早点出掉是明智之举。

BBS潜水员

看品质了

pliny

酒香不怕巷子深

路比

这句话很熟悉，想起来了，好多中介就这样忽悠我挂低的。

爱吃虾

有耐心就等下一轮通胀呗，工资物价普涨，房就是赚通胀的钱了

阿猫

想卖个好价格，找个熟悉的小中介加盟店，送条烟之类。把你的房子价格高于小区所有业主出售的挂价10%-15%，然后通过小中介公司，把你的房子卖给你妈你妹你弟，甚至其他人，合同网签，网签完成后，终止购买，就跟股票高挂撤单一样没有真正成交。但是网签记录已经在房管系统，透明网，各大二手房app里面。然后你把成交记录，立刻发到业主群，各大房产论坛，马上你的邻居们立刻要求中介把自己的房源向上涨15%。这个时候你也跟着涨15%挂价但是私下跟中介讲，实价还是不变。

楚祭道

庞氏骗局怎么搞的，一样搞
重点是有下一个人给你接盘，一切话术都是骗别人了，想赚钱就一定不能砸在自己手里。

xiaogaww

爱吃虾 发表于 2025-1-9 10:25
有耐心就等下一轮通胀呗，工资物价普涨，房就是赚通胀的钱了

所以现在 核心区限价的房子紧俏啊。。。。摇中了退能自住改善居住环境，进过个5-10年，万一通胀了，1000多万房子 哪怕通胀个10-20%也不好说。。。

勾庄壹号院

xiaogaww 发表于 2025-1-9 16:06
所以现在 核心区限价的房子紧俏啊。。。。摇中了退能自住改善居住环境，进过个5-10年，万一通胀了，1000 ...

核心妖股才会亏得最快，因为总价高。

趴在地上的熊股，其实是亏不多的。

临渊羡鱼人

路比 发表于 2025-1-9 10:16
这句话很熟悉，想起来了，好多中介就这样忽悠我挂低的。

中介是帮你卖房的。不是让你闸手里

bisen

smiledingvip

就跟股市一个道理，想赚钱就要吸带血的筹码

以太能看见

地产是万业之母，要涨起来，

临渊羡鱼人

接盘方越来越少，抛售方越来越多，你说跌还是涨

hangzhou2025

卷品质的阶段到来了，公摊取消只能在面积以外多想招出溢价了