租房市场暴跌咋办

临渊羡鱼人

前几天，我亲自前往杭州考察房产市场时，邂逅了一位满腹愁绪的房东——老王。他拥有一套位于未来科技城的90平方米住宅，去年该房产的月租金还能轻松达到8000元以上，而今即便标价6500元，也难以吸引到租客。“我已经联系了多家中介，虽然看房的人络绎不绝，但大家都抱怨价格偏高。”老王无奈地说道，这半年来，他的房子一直处于空置状态，每月还需承担500多元的物业费支出。

市场调研数据显示，2024年杭州的房租价格几乎全面跌破历史低位。据贝壳研究院统计，杭州118个区域板块中有90个板块的房租出现了下跌，占比超过七成。尤为值得关注的是，一些曾经的热门区域房租跌幅更为显著。来源网络

testtiger

投资客是活该啊

mlqwws

房子太多了，供需失衡

以太能看见

商业都跌成够了

f19831119

这点确实老破小出租优势大，一个租金低，地段中心的多，另一个持有成本几乎为0。租不出去根本不急

临渊羡鱼人

testtiger 发表于 2025-1-9 17:05
投资客是活该啊

这是杀的投资客片甲不留啊，可怜了这几年上车的刚需一族

楚祭道

这大概就是大棋的威力初现了，我国的炒房（房价收入比）突破了世界上其他国家的极限好几倍，导致其房产的数量飞速增长，现在人均面积马上就要赶超美国了，更别说其他小地方的发达国家了。并且众所周知的原因，哪怕现在过剩了依旧不会停下了，后面的房子还多着呢，那么最终会有一个非常可怕的存量。
房租市场主要就是供需关系，房东永远会想要涨租，一定会把租客逼到极限。具体体现就比如1/3，1/2工资作为房租，再高真就连生存都不行了。以前的时候供应少，骚炒作就是不断的分隔房间，更小面积租出去。在房价飞涨期间，大量的毛坯房持有，根本不在乎租金收益。下行市场中，不断的新的房源涌入房租市场，但在过剩以后小面积租出去就是会导致很多房源空置，空置的待租房源多了，就会导致房租下降。最终下降后更好更大的房源就会竞争挤压小面积垃圾房源的生存空间，总体的房租市场还是跟租房者的收入水平正相关的，只是单位价格的下降。等什么时候总体经济又开始向上了，房租市场也可以向上。但是天量的供应叠加人口减少的因素，单位价格怕是还要持续走低

杭州一平方

有一解，允许城市更新，拆迁了建市中心的别墅区，别墅区内按照房产税模式运行。按片区逐步推进，用若干年时间把多余的房子消除掉。

zhaoyan8536

杭州一平方 发表于 2025-1-10 14:16
有一解，允许城市更新，拆迁了建市中心的别墅区，别墅区内按照房产税模式运行。按片区逐步推进，用若干年时 ...

那别墅得多少钱一栋哦 ？同样的土地面积高层的钱  别墅就算是联排恐怕都得折算2亿一栋才能打平。  

h4l4444

多想了暴跌，年后我市中心房又要涨租金了

阿猫

租金和房价同步

临渊羡鱼人

h4l4444 发表于 2025-1-12 11:54
多想了暴跌，年后我市中心房又要涨租金了

可以，涨起来

古小西

市区老破小挺好出租的

xiaogaww

古小西 发表于 2025-1-13 22:20
市区老破小挺好出租的

原来3000多，现在只有2000多了

zhaoyan8536

古小西 发表于 2025-1-13 22:20
市区老破小挺好出租的

那是之前的经验。 老破小老人含量高 。 之后几年 2027年会到去世高峰。 每年2000万人的量级。 大关 朝晖 古荡 德胜 等等老破小会大量腾出来 。

临渊羡鱼人

zhaoyan8536 发表于 2025-1-14 11:34
那是之前的经验。 老破小老人含量高 。 之后几年 2027年会到去世高峰。 每年2000万人的量级。 大关 朝晖  ...

厉害厉害，还预估到2027年高峰。着实有点猛

临渊羡鱼人

xiaogaww 发表于 2025-1-14 10:37
原来3000多，现在只有2000多了

明年1000？

古小西

xiaogaww 发表于 2025-1-14 10:37
原来3000多，现在只有2000多了

你家这么惨

5300 到 5000, 我觉得降幅还行

pliny

无言以对