西湖区学区房销售火热，西城年华，南都花园为例

cnauto

西湖区公办3强，十三中，文华中学，保俶塔申花实验。
去年10月，首套，二套首付都变15%后，学区房就火热。

西城年华对口初中-保俶塔申花实验，
500万以下已经所剩无几。
60方以下，均价挂牌都在8万左右。
挂牌量从120左右，降到80套以下。

南都花园对口初中-文华中学，
300万以下也没多少，去年上半年挂牌基本在80套左右，
现在只剩40多套。挂牌价都在4.5万。

cnauto

一个季度时间内，挂牌量从68套降到45套，
市场量少必然带来价高

勾庄壹号院

幼儿园生源已经在减少。

中央二台

西城年华那里能到8万？那文鼎苑不是又上十万了？

cnauto

中央二台 发表于 2025-2-14 17:36
西城年华那里能到8万？那文鼎苑不是又上十万了？

西城年华57方，基本报价都在450万，单价差不多8万一平。

西城年华42方，基本报价在400万，单价差不多9万一平。
面积越小，单价约高。
面积越大，单价约低。

odessa

中央二台 发表于 2025-2-14 17:36
西城年华那里能到8万？那文鼎苑不是又上十万了？

学区房本质是上学资格的价格，所以面积越小，单价越高。

playboy409

买南都花园为啥不买星洲小学学区的房子？居住环境也好一些

pliny

太老了

cnauto

playboy409 发表于 2025-3-5 10:02
买南都花园为啥不买星洲小学学区的房子？居住环境也好一些

星洲花园，高教新村都是400万起步。