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<p> 杭政储出[2007]34号地块推迟出让。该宗地占地6万多平米，其中住宅用地48113m2，商业金融用地12285m2。地块东至七三零二一部队，南至杭州振兴置业投资有限公司和家园；西至杨梅山东路，北至留下街。<br/> 由于靠近西溪湿地，该区域宅地又具有明显的稀缺性，此块地被人称为“宝地”，并受到广泛关注。该地出让时必将引起杭州楼市的新爆点。下面我们来看看与该宗地的相关情况。</p><p><br/>一、政府对城市西面的规划<br/> 交通西进<br/>文一西路延伸段、文二西路延伸段等投入使，。“两纵三横”工程开工建设（包括对文一路、文二路、文三路、学院路和教工路的整治）都将有力的带动沿线地块整理与开发，合理调整业态布局，提升城西形象，加快城西与市中心的联系。</p><p> “南新、北秀、东动、西静、中兴”<br/>“东动”：东部建成江东临平工业区；“西静”：西部建成城市旅游扩展区和生态区；“南新”：南部建成具有新功能的城市副中心；“北秀”：北部增强休闲、旅游、科教产业功能；“中兴”：中部提升服务功能的城市新格局正在形成。从西面的定位来看，未来城西的住宅很重要的一部分是为旅游与度假服务的住宅类型。</p><p><br/> 《和谐杭州示范区概念规划》<br/>将浙江大学紫金港校区、西溪湿地、三墩科技经济园区共同组成“和谐杭州示范区”的核心部分。随着住宅产品在该区域的开发，“住宅杭州，学在杭州，游在杭州，创业在杭州”这句口号将在这里得到最完整的体现。</p><p><br/>二、周边土地出让情况汇总<br/> 在《杭州市住房建设规划(2006.6—2007.12)》中，并未将此宗地的出让列为计划。在出让计划中只有4宗地，分别被坤和、华元以及万科拿下。这些地早在07年4月底之前就已出让。该宗地是在6月底推出预告。下表为西溪湿地周边地块基础数据：</p><p>
杭州楼市的下一个爆点——“西溪板块”(欢迎拍砖)
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杭州楼市的下一个爆点——“西溪板块”(欢迎拍砖)
<br/> <br/>（红色方框里，左边为开发商名称，右边为楼面地价，单位元/平方米）<br/> 从图表中可以看出， 该区域的楼面地价已与文教区住宅相当。而文教区的价格在本月猛涨，那么同样位于城西，拥有稀缺资源，交通毫不逊色的西溪湿地板块楼面地价会如何呢？一定会上涨！那么能涨多少？先来看看目前周边楼盘情况。<br/></p><br/><p>三、周边在售及待售楼盘情况<br/> 西溪湿地附近最早开发的楼盘——大华•西溪风情从03年4000元/平米的均价涨到如今的13500元/平米的均价，可谓是最早尝到西溪板块甜头的楼盘。<br/> 从2005年开始，西溪周边才开始陆陆续续有住宅土地成交，截止到今天，共5宗土地，4家开发商参与。下表为西溪湿地周边项目情况一览：</p><p>
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</p><p> 从这些项目的位置来看，可分为西溪南面与北面项目。位于西溪湿地南面的项目容积率比较低，项目的定位高，主要面对小众、高端人群。以留庄为例，发展绿城打算将其做成北京御园的杭州版。御园是绿城在北京开发的豪宅项目，凭借无比精致的产品，已经名满京城。该区域虽然拥有非常优越的国家湿地公园的环境，和城区的联系又不是那么不着边际，但超市、医院等生活配套仍然缺乏。<br/> 西溪湿地北面项目主要是坤和与万科的大体量住宅。容积率的限制注定它们不会是纯排屋项目。小高层的入市，将让更多人享受到西溪湿地的魅力。同时，这些项目也离未来的商业副中心——申化板块更近些，生活配套较为齐全。<br/> 可以这么说，西溪湿地的北面是一张大众面孔，而南面是一张小众面孔。</p><p><br/>四、地价欲估<br/> 杭政储出[2007]34号地块，位于西溪湿地的南面，和家园的北面，占据了非常好的环境与氛围，具备了做高档住宅的条件。同时地块中有1万多方的商业、金融业用地，是该区域非常稀缺的。结合目前杭州商品房火热的成交情况以及土地出让的良好情况，初步估计，该地的楼面地价会在9000元/平米以上，甚至超过1万元/平米，到达市中心住宅的楼面地价。</p><br/>
[此贴子已经被作者于2007-7-25 12:03:29编辑过]
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发表于 2007-7-25 11:06
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