08.10.29央行：存贷款基准利率下调0.27个百分点（央行降低双率全过程）

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央行：存贷款基准利率下调0.27个百分点
两个月内 三度降息
www.zzhz.com.cn　 2008年10月29日 19:06:10 　住在杭州网
　　浙江在线·住在杭州网10月29日消息 据央行网站消息，中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

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楼市的救市稻草在哪里？
www.zzhz.com.cn　 2008年10月28日 10:49:11 　住在杭州网
住在杭州网评论员 吾维

　　从“24条”到中央“新政”，政策暖风频吹下的杭州楼市却依然感受到了来自资本市场的寒意——沪指直逼1700点，颓势明显。截止至今日，10个月内，两市总流通市值缩水超过了4.2万亿。

　　4.2万亿是个什么样的概念?我们知道，2007年全国商品房销售达2.9万亿,按照30%的首付计算,购房者需要买单9000亿。4.2万亿意味着4年多的购买力总和！


　　股市兴则楼市兴，杭州楼市在过去一年里的走势，已经充分印证了这一点:股市直冲6000点大关，楼市也接连猛涨；07年末股市降温，楼市销售也开始放缓；而到今年10月，两市总值蒸发超过20万亿，流通市值蒸发4.2万亿，杭州楼市进入冰点。

　　太多太多的购买力正深陷于股市，欲救楼市，就要先救股市。目前，沪市总市值近9万亿，每一个涨停板就能解放相当于07年全年的楼市购买力。与其寄希望于相关财税、金融政策的出台，说不定还是多几个涨停来的更为实在、直接。

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独家调查：股市暴跌 多少套首付消失？

——10个月亏了4年多的首付 买房者12年首付积累储蓄

本网记者 吾维 郦键杰




两市总市值、总流通值、上证指数变化图 / 住在杭州网制图

市值单位：万亿 指数单位：千点

　　10月28日，沪市总市值跌破9万亿；10月27日，总流通市值跌破4万亿；

　　比较10个月前的12月28日，总市值缩水超20亿元，总流通市值缩水超4.2万亿

　　10个月亏了4年多的首付 买房者12年的家庭年积蓄灰飞湮灭。

　　“明年我要买套大房子”，一年前小张在接受记者采访时豪情万丈；“房子暂时没指望了”，一年后的小张则有些心灰意冷。去年股市一路狂奔，房价居高不下，大学毕业没几年的小张也在“早点进场，早点赚钱”的想法下，带着父母给的30万购房款杀入了股市。而后A股市场的狂飙，30万资金顺势翻番。小张在单位一度被同事戏称为“张老板”的他，发出“明年要买套大房子”的宏愿。

　　然而，事实并不如小张想象的那么容易。2007年12月28日，A股到达历史最高点，总市值32.71万亿，流通市值合计为73271亿。但高潮之后伴随而来的往往都是低谷，沪指从最高的6124点一路下滑，5000点、4000点、3000点、2000点关口一一被击穿，最低时报出1802.33点。股市的直线下滑，让“张老板”欲哭无泪，入市的30万资金如今已不到10万。

　 现实给这些人以当头棒喝：2008年10月23日，两市总市值跌至12.17万亿，这个数字与07年的最高峰相比，总市值缩水超20.54万亿。沪市总市值跌破10万亿。2007年全国全年国内生产总值也不过246619亿元。总市值的缩水接近去年全年的GDP总额。

截止10月27日，两市总流通市值仅为37736.72亿。今年1-9月，大小非解禁市值总计约1.83万亿。以缩水66%计算，实际因解禁而增加的流通市值为6000亿左右，按此粗略计算，去年的流通市值到今年只剩余3.17万亿。去年12月28日，两市流通市值合计为73271亿，实际缩水4.2万亿。

　　股市缩水，带走多少套“商品房”

　　伴随着A股大幅缩水，与股市并称“二市”的中国楼市也遭遇严寒。房价一路上扬的迹象不见，排队买房的场景不再，人们谈论到楼市时，“降价”、“打折”成为了关键词。

　　商品房市场的“牛”“熊”转换间，股市的缩水市值则格外刺眼。

　　据了解，2007年，全国商品房销售额2.960387万亿。按30%的首付计算，通过按揭买下的首付现金额仅需要0.9万亿。而流通市值缩水4.2万亿，以首付款计算，则相当于10个月亏了4年多的首付。假设一个家庭的首付款需要三年的积蓄，4年多的首付意味着需要12年的家庭积蓄灰飞湮灭了。

　　按照100万的房子，假设首付30万，那么缩水的流通市值则相当于1183万套100万价格的新房子的首付。这个数据直接显示出楼市走熊的最关键原因。

　　沪综指28日开盘直接破1700点，沪市总市值跌破9万亿。在急跌的市道里，在10多年的首付积累积蓄灰飞湮灭的大背景下，要求杭州楼市迅速恢复元气似乎是一种奢望了。

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最近两次降息：央行10月8日公布 下调存贷款基准利率和存款准备金率

　　　　　　　　9月16日起下调贷款基准利率和存款准备金率


金融机构人民币存贷款基准利率调整表

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全球降息 中国三策齐发空前大救市
www.zzhz.com.cn　 2008年10月09日 10:33:30 　住在杭州网


　　-9日起，对存款利息所得暂免征收个税

　　-9日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点

　　-15日起，下调存款准备金率0.5个百分点

　　新华社北京10月8日电 根据个人所得税法有关规定，国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

　　我国自1999年11月1日对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税以来，在鼓励消费和投资、合理调节个人收入、增加财政收入等方面发挥了积极作用。针对当前我国社会经济面临的新情况，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税，有利于增加个人储蓄存款收益，符合国家宏观调控的需要。

　　8日，中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

　　相关背景显示，这是央行近9年来下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；存贷款基准利率双双下调的举措也为近年来罕见。此前，央行于今年9月15日宣布，在4年来首次决定下调人民币贷款基准利率的同时，还下调了中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

　　此间专家指出，在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，各国央行正相继采取降息等诸多举措提高市场流动性予以应对，来有效提振金融市场信心，促进经济稳定健康发展。

　　全球央行降息美联储及欧洲宣布均减息50个基点至1.5%

　　美联储宣布减息50个基点，至1.5%。

　　欧洲央行宣布减息50个基点，至3.5%。

　　英国央行宣布减息50个基点，至4.5%

　　加拿大央行宣布减息50个基点,至2.5%。

　　瑞典央行宣布减息50个基点，至4.25%。

　　日本央行∶为了市场稳定，将与其他央行保持紧密联系。

　　香港金管局9日将把基本利率从2.50%下调至2.00%。

　　美英欧等六大央行联合救市共同降息50点

　　北京时间10月8日消息，美联储(Federal Reserve)和欧洲央行(European Central Bank)和其他4家央行进行史无前例紧急协同减息，以缓解金融危机对经济的影响。

　　美联储宣布减息50个基点至1.5%，欧洲央行、英国央行、加拿大央行、瑞典央行和瑞士央行也纷纷减息。

　　目前美国利率为1.5%，欧央行利率为3.75%，加拿大2.5%，英国4.5%，瑞典为4.25%。


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　　反应

　　50万20年房贷月供可省90.08元

　　降息对房贷一族是利好。“相比上月那次降贷款利率,此次降低贷款利率，房贷族的月供明显减少了。而且累计效应将会释放房贷族的压力。”招商银行杭州分行私人银行部副总经理姚进说。

　　今年初，市民方先生在银行办理了50万元的个人住房商业贷款，按照基准利率7.83%来计算，20年内每个月都要还款3773.78元，9月16日第一次下调利率后，方先生每个月需要还款3751.16元，比降息前每个月少还22.62元；这次下调利率后，方先生的月供是3683.70元，比首次降息前每月要少还90.08元。20年共节省支出21619.2元。

　　记者了解到，按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。也就是说，对房贷族来，明年1月起才能享受到贷款利率下调的好处。

　　而这已让房贷一族很期待了。“供楼族”林小姐兴奋地说：“去年一年加六次息，月供一下子涨了100多元，现在降息了，如果接下去继续降，我的负担可以变轻了。”

　　10万元存一年期年利息少63元

　　存款宜选中长期

　　此次降息，为几年来首次涉及存款利率，这意味着存款收益要减少了。以10万元一年期存款为例，降息前，一年的税后收益是3933元，降息免税后，一年的税后利息是3870元，年收益要少63元。

　　在过去的几年里，人民银行数次调高存贷款利率。在加息通道里，银行理财师曾建议市民存款应以短期为主。现在怎么选择存款期限比较合适？

　　招商银行杭州分行私人银行部副总经理姚进认为，对于大部分市民来说，无论是选择存银行还是买理财产品，眼下都应该选择中长期为主产品了。从目前形势看，降息仅仅是开始，如果短期内没有其他打算，存款一般以选择一两年期限比较好；对于相对安全的理财产品来说，也宜选择一年以上的中长期产品为佳。“按大摩预测，央行接下去还会有四五次以上的降息，如果按每次0.27个百分点算,4次就是100多个基点，这对大额存款来说，可不是一笔小数字。”姚进建议，短期存款到期后，市民不妨到银行转成中长期存款。

　　银行：又能多救70家企业

　　下调存款准备金率对银行则是个利好。浙江稠州商业银行相关人士告诉记者，以该行为例，该行上半年的存款总规模约为140多亿元，准备金率下调0.5个百分点，就能增加放贷7000万元的规模。对目前正处于资金极度饥渴的中小企业而言，如果每家放贷100万元，就能“救活”70家企业。全省的银行业加起来，就是个不小的数目了。

　　该相关人士说，更重要的是，这次“双率”下调，给了社会一个从紧货币政策松绑的预期，通过提前预调，有利于振兴经济。

　　中小企业：爬坡途中“喝口水”

　　“这肯定是重大利好。”浙江长宁电器企业有限公司负责人表示。他作了一个形象的比喻：“准备金率下调，银行贷款额度放松，资金流动性增加，意味着中小企业们可以好好喘口气了。这就好比一个人负重爬山岭，中途喝口水休整一下，接下来爬坡越岭就更有冲劲了。”

　　贷款基准利率下调后，企业的还贷压力下降，将拥有更充足的现金流用于经营投入——昨天晚上一听到这个消息，台州一家汽配厂负责人叶群生马上在脑海里画上这个等号。他说，像他们厂这样的劳动密集型企业，工资的占比大，厂里有300多名员工，需要每月支付现金，特别是今年劳动力成本上升后，各家银行又收紧钱袋子，现金压力明显增大。“下调贷款基准利率，贷款或许容易些，成本也相应少些。”叶群生说，期待好处很快能体现出来，前段时间搁置的增加一条生产线接下来可列入考虑范围内。

　　“对我们来说，最好的利好并不是融资渠道更通畅，外部市场环境的改善、投资信心的恢复才是最关键的。”杭州鸿雁电气总裁王米成表示，因为资金等各种瓶颈，不管是其目标客户房地产企业，还是关联方经销商、供货商这一年来走来压力沉重，他们的资金链崩紧迅速传导到该公司上。“一旦他们的资金问题缓解了，从低谷走出来了，我们的日子就会好过很多。”王米成说。

　　“双率下调后，原来从紧货币政策随之松动，意味着社会资金平均成本相应降低，融资难题也相对缓解。”浦发杭州分行财富管理中心总经理郭剑表示。更重要的是，这次调整离上次两率下调只隔一个月不到，政府频繁出招，利好屡屡兑现，在心理层面上对企业也是极大慰藉。“有了信心，才有动力。”

　　股市：三大利好振奋人心

　　昨晚，得知存款准备金率下调、存贷款利率下调、取消利息税三大利好消息后，记者第一时间采访了股民、证券分析师和有关专家。

　　听说银行存款准备金率和存贷款利率下调，老股民顾东华格外兴奋：“这对我们股民来说真的就像‘救命药’一样。这几天，眼看美国金融危机越来越厉害，影响范围越来越广，外围股市要么大跌，要么被停盘，大家心里真是焦急啊，生怕我们的股市也会撑不牢。”

　　不过，顾师傅还是有点担忧：“这些大利好，如果出在美国金融危机蔓延之前，股市肯定大涨一段时间；但现在外部环境这么差，经济前景不妙，这些利好恐怕也难以从根本上扭转股市的走势。我觉得明天股市肯定会大涨，但能持续多久就难说了。”

　　方正证券杭州劳动路营业部分析师杨庆华说，管理层出这三大利好，出发点还是救市。“银根放松后，银行放贷的资金增多了，无论对上市公司还是普通企业都有利，对银行股也是个利好。”不过杨庆华认为，由于对金融危机和经济前景的担忧，这些救市措施对股市能起多大作用还很难说。

　　房产商：反应平静谨慎乐观

　　时隔20多天，央行再次降低“双率”，对此开发商反应平静，许多人持谨慎乐观态度。

　　“一个月前央行第一次下调‘双率’的时候我们就估计到会有第二次，现在果然是这样，我认为也许会有第三次、第四次，‘小步快走’。”昨晚7点多，接通杭州一品牌房企老总的电话，他说已经看到了降息的消息。“要拉动内需，降息是最直接的方式，但希望因为降息而对房地产行业产生直接影响是不可能的。”

　　他的说法相当有代表性。今年以来楼市颇不平静，杭州楼市已经连续八九个月成交低迷，折扣风潮越演越烈，观望情绪却越来越浓，在这样的情况下，央行降低“双率”对房地产业的触动微乎其微。“现在购房者更关心的是房价会不会继续降，如果他们对未来预期信心不足，房地产市场很难在短期内回暖。”一位房地产业资深人士直言，他们盼望有更多有针对性的利

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全球降息 中国三策齐发空前大救市
www.zzhz.com.cn　 2008年10月09日 10:33:30 　住在杭州网
　　深度

　　“双率”同时下调十年罕见

　　新华社北京10月8日电“存款准备金率”和“银行利率”均为中央银行最具影响力的货币政策工具，能直接调控货币供给。背景显示，这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；自2002年2月起，央行6年来首次下调人民币存贷款基准利率。

　　就这次存贷款基准利率调整幅度来看，包括个人住房公积金贷款在内的绝大多数期限档次的存贷款利率均下调了0.27个百分点；此外，活期存款利率不变，三个月整存整取定期存款下调0.18个百分点，六个月贷款下调0.09个百分点。

　　虽然前几年为防止经济过热、控制通胀压力，央行曾连续上调存款准备金率和银行利率，但人民银行此次对“两率”进行反向重大调整，市场却并不感到意外。北京专家表示，在美国次贷引发的金融危机波及全球的背景下，中国经济正面临着国际国内的诸多挑战，保持经济平稳较快发展已成当前重要任务，相应政策灵活调整正是题中之意。

　　需要特别指出的是，鉴于国际经济金融正在经历严重的挑战，中国已提出要采取灵活审慎的经济政策，以妥善应对各种复杂局面。人民银行10月4日已表示，为了避免和减少美国金融危机对中国的影响，人民银行和有关监管部门已经制定了各项应对预案，并有信心、有条件、有能力维护中国经济发展和金融稳定，为世界经济稳定发展做出贡献。

　　经济学者：这是我们应对金融危机的决心

　　浙江大学管理学院教授、浙江大学资本市场与会计研究中心执行主任姚铮认为，从上月16日宣布双双下调准备金率和贷款基准利率，到昨天宣布再次下调这两种率，这么频繁的措施表明,央行过去从紧的货币政策已发生一些变化。

　　姚铮认为，此次两率的下调与美国引发的全球金融危机越来越严重密切相关，其主要目的是避免国内经济受到金融危机的严重影响，而不仅只是救股市。而国务院免征利息税，主要是在通胀的背景下，减缓存款负利率的不正常现象。虽然此次存款利率同时下调，但免征利息税后仍在一定程度上抵消了负利率。

　　随着金融危机加剧，美国经济步入衰退，美国国内的需求下降。由于美国是我国最大的贸易市场，对中国这样的制造业大国来说，出口势必大受影响，降息等措施有利于缓解这种不利影响。

　　分开来讲，下调存款准备金率是一种数量型工具，能增加市场的货币供应量，缓解上市公司和许多企业资金紧缺的现象；降息则是一种价格型的调控工具，有利于企业降低财务费用，增加赢利。对投入股市的资金来讲，则是降低了机会成本，有利于推动股价上涨。

　　总的来说，这些利好政策表明了我国应对全球金融危机的决心，对股市也是个积极信号

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央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率
www.zzhz.com.cn　 2008年09月15日 17:44:06 　住在杭州网
问卷调查：央行下调贷款利率和存款准备金率,对杭州楼市的影响？
1. 你认为对杭州楼市有何影响？
A、没有影响，改变不了降价的趋势
B、是利好，将使杭州楼市挽回颓势，维持平稳

2. 如果你是购房者，降息后你会买房吗？
A、会
B、不会
C、如果这是政府系列救市的第一步，继续降息或者降低交易税的话，会考虑买房




　　为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

　　从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

　　从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

金融机构人民币贷款基准利率调整表
单位：%
　 调整前利率 调整后利率 调整幅度
一、各项贷款 　 　 　
六个月 6.57 6.21 -0.36
一　年 7.47 7.20 -0.27
一至三年 7.56 7.29 -0.27
三至五年 7.74 7.56 -0.18
五年以上 7.83 7.74 -0.09
二、个人住房公积金贷款 　 　 　
五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18
五年以上 5.22 5.13 -0.09


茅于轼：降息应该会让房地产获得好处

　　9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率 0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是自2004年以来央行首次降息。新浪房产独家连线了著名经济学家茅于轼。在得知央行降息的消息后，茅于轼表示不能理解：“现在中国的利息率已经是全世界最低的了，央行还要下调的做法，我有点看不懂了。”

　　茅于轼称，中国利息的问题不是缓降或者微升的问题，而是资本市场自由化也就是市场化的问题。他认为现在的利息已经完全脱离资本市场，现状堪忧。

　　至于这次降息对房地产的影响，茅于轼认为，降息应该会让房地产获得好处。“但这是牺牲别人得到的好处，并不是全社会都收益。”茅于轼分析道，因为资金周转等问题向银行借高利贷的行业，就是央行降息的利益牺牲者。

　　降息是否会对房价产生影响？茅于轼表示很难说。(朱玲烨/文)

华伟：要抓住降息后良好的购房时机

　　15日，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。这是2004年以来中国央行首次降低贷款基准利率，存款准备金率也是2003年以来首次下调。对此，新浪房产独家连线了复旦大学房地产研究中心副主任华伟。华伟称，房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费要抓住现在良好的购房时机。

　　华伟认为，在通货膨胀压力下，此次降息不仅是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场“及时雨”，更是对房地产的一个利好消息。并且，央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以更有利的刺激市场强劲的需求。

　　对于此次降息是否表示着政府已经出手拯救楼市，华伟认为，这并不意味着政府已经出手救楼市。因为此次降息的目的是扩大国内的消费需求，以刺激中国出口贸易，这不是政府单纯的出手救市，但是房地产市场会是此次降息的既得利益者，股市也会从中得到好处。

　　而房价会否受到影响，到底是回升或是继续下滑，华伟表示还不能确定。但可以肯定的是央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。

　　最后，华伟指出，现在已是购房的良好时机，希望消费者能够及时出手抓住这个机会。(马娜/文)

潘石屹：国家可能对房地产出台更多松绑政策

　　中国人民银行15日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。这是2004年以来中国央行首次降低贷款基准利率，存款准备金率也是2003年以来首次下调。新浪房产独家连线了SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)。潘石屹表示，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境，如果当前的房地产业形势继续恶劣下去，国家还可能针对这个行业出台更多的松绑政策。

　　潘石屹称，目前不管是中国经济还是全球经济都不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，这对开发商来说也绝对是利好消息。因为现在开发商的资金链普遍比较紧张，而贷款利率下调对于那些极为缺钱的开发商来说自然是很好的消息，这意味着从银行贷款的利率更低了。

　　至于此次央行降息是否会影响房价，潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。一般的规律是，货币政策松动，经济肯定回升，这有可能影响购房者的购房需求。但房价到底是回升或是继续下滑，还不能确定。近年来国家在按揭、税费等方面对房地产实施限制政策，未来一段时间如果房地产行业还是特别恶劣，国家还会出台更多的松绑政策。

　　当被问及此次央行下调利率是否影响开发商的价格策略时，潘石屹给出了否定的回答，他说因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，而央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难决定一个企业改变原有的价格策略，选择降价、提价或是观望。(吕洲科/文)

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