[求助]房产事件

清波映月 · 发表于 2006-2-20 12:43

我男朋友在农村老家以他哥哥的名义批了两间地基(房产证上是他哥哥
的名字),因为他哥哥没钱,所以我们商定造房子的钱暂由我们垫付,造好
后他哥哥把其中一间房子（简称房屋A）转给我们。现在我们想和他
哥哥签定协议书，内容是：1、他哥哥同意把房屋A过给我们（即双方
签订协议书，房产证上的名字不作更改，同样是他哥哥的名字），以
后我们再以自己的名义批回两间，把其中的一间还给他（同理，房产
证上是我们的名字）。给他哥哥垫付的造价有能力则还（当然这不会
事先和他哥哥说，只是我们私下决定的）。
2、或者他哥哥可以选择把房屋A的地基卖给我们，价格为一万，从给
他垫付的造价中扣除，双方签订协议，房产证名字则不作更改，仍是
哥哥的名字。以后我们再批来的地基就和他们无关。
请问我们这种不更改产权证的房屋协议在法律上有效吗？协议1和2哪
个对我们更合适呢？如果日后他哥哥想霸占房屋A，我们能依靠现在
签订协议保住自己的利益吗？？？？盼能得到答复，谢谢！

云翼 · 发表于 2006-2-21 15:58

现在的两间地基是用你男友哥哥的名字批的，那么建了房子就是他的，事实上现在房产证也是登记他的名字，这是房屋所有权的归属。你们给他垫付的造价，那在你们和他之间产生一个借贷关系，你可以要求返还。
 如果你们要签一些协议，那当然是有效的。但房屋所有权是以登记为准的，只要没有过户，他随时可以把房子要回去。
 至于说哪个方案更合适你们？你们这么乱七八糟地搞来搞去有什么目的？不知道你想要什么，怎么说哪个适合你呢？乱！
 不对的地方请高手纠正。

舒宁律师 · 发表于 2006-2-23 11:03

你们签的协议有效，如果他哥签订协议后还想霸占该房你们可以依协议主张权利。但该协议不得对抗第三人。同意二楼的观点，同志你说的好乱！

云翼 · 发表于 2006-2-23 13:43

向戴主任、舒律师问好！还是舒律师说的比较全面。还可以依据协议主张权利。但这时的权利是债权不是物权了，如果房子过户到第三人名下，就不能要求强制履行，只能要求赔偿损失或支付违约金了。所以这位朋友要小心。

清波映月 · 发表于 2006-2-23 14:28

谢谢楼上二位!我是不是可以这样理解：1、只要房子没过户到第三人名下 2、只要协议书还在， 他哥哥日后就不能把房子要回去了？？？是这样吗？

舒宁律师 · 发表于 2006-2-23 15:55

是的，你的领悟力很强。

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