来源：钱江晚报 作者：詹丽华
摘要:2009年杭州新一轮“十大工程”重点建设项目初步排定，在最新公布的重点项目中，直接关系到房地产的部分就是投资34.5亿元的经济适用房项目――开工建120万平方米，包括北景园丁桥、九堡、下沙东、杨家村、三墩；江干、西湖区人才公寓；余杭仁和、三墩北、长睦的经济适用房。
2009年杭州新一轮“十大工程”重点建设项目初步排定，在最新公布的重点项目中，直接关系到房地产的部分就是投资34.5亿元的经济适用房项目——开工建120万平方米，包括北景园丁桥、九堡、下沙东、杨家村、三墩；江干、西湖区人才公寓；余杭仁和、三墩北、长睦的经济适用房。
杭州每年100万平方米的经济适用房建设量已经持续了7年，明年要增加到120万平方米，以目前经济适用房的单套建筑面积约80平方米来计算，相当于增加2500套的市场供应量。这意味着什么？九堡、下沙、三墩正是目前杭州中低价商品房聚集区域，经济适用房的户型面积又控制在50~90平方米，经济适用房是否会给这些区域的商品房销售带来压力，从而迫使这些区域的房价继续下滑？江干区和西湖区是目前商品房成交量较多的区域，人才公寓的推出是否会造成这两个区域的普通商品房需求减少？对此，各方人士有话要说。
中小户型商品房会不会受冲击
[背景]根据杭州市房管局公布的数据，截至今年9月底杭州市就已经完成了年初制定的全年经济适用房公开销售80万平方米的任务，实际推出经济适用房房源9771套，建筑面积达到82.53万平方米。按照这样的面积来换算，杭州经济适用房的平均套型面积在85平方米左右，而从历次的房源清单来看，套型基本控制在50~90平方米。而随着2006年开始实行的商品房市场“90/70”政策，90平方米以下户型已成为目前商品房市场上供应量最集中的户型。普通中小户型商品房的销售是否会因此受到严重影响？
李蕾（房产中介公司市场研究员）：经济适用房的套型面积集中在50~90平方米，我觉得这是应该的。作为保障性住房的经济适用房，本身就应该符合保障对象的需求。人才公寓主要是针对外地来杭创业人才的，毕业留杭创业的大学生比较受益，就我的理解来看，人才公寓更多的是作为创业初期的一种过渡房，不应是长久之计，对于日后这批年轻人买房的刚性需求不会造成太大的影响。
从经济适用房来看，相比于前些年，2009年的开发面积增加了20万平方米，但是我相信经济适用房的需求一两年都仍然会非常庞大，所以我觉得在短期的一两年内，这样的量不会给商品房市场的价格带来太大的冲击。
刘女士（经济适用房申请人）：今年年初的时候我就已经收到通知可以参加选房了，当时我和我先生还特地去看了北景园，房子也选好了，但最终没有买。放弃选房我确实觉得很可惜，但并不后悔，为什么呢？因为对我们来说北景园距离单位太远了，生活也不方便，我们今年刚有了小孩，万一到时候孩子生病送医院都很麻烦啊。至于面积我其实要求不高，70~80平方米就可以了，因为我们现在住的房子还不到30平方米，而且总价高，负担就重了，所以我更希望地段好一点。
经济房周边房价是否会下降？
[背景]杭州自从1999年开始实施经济适用住房政策，至今已经组织了26次经济适用住房公开销售，第27次也将在12月初进行摇号。1999年11月，杭州第一批经济适用房公开销售时仅4.2万平方米，当时基准售价是2320~2410元/平方米，现在的基准售价稳定在2980元/平方米，超出保障面积的部分售价在4000~6000元/平方米不等。一方面是供应量增加，另一方面是价格持续保持优势，经济适用房项目周边的商品房楼盘的价格是否会因此而降？
陈先生（某外来房产企业营销负责人）：按照杭州经济适用房每年80万平方米左右的销售量来看，以平均每套70平方米算，约1.2万套住房，相当于杭州商品房存量房的50%左右，从绝对数量上来说，它对低端商品房市场的客户会有分流。对于中高端市场，面向的客群不同，两者就没有必然的联系，商品房的价格体系不会受到经济适用房价格的影响——经济适用房的确比商品房便宜，但是我们也都不会把经济适用房的房价作为标准。
林小姐（城建单位职员）：我觉得经济适用房周边的商品房应该感觉到些许压力了。如果商品房与经济适用房处于同一地段，综合品质跟经济适用房差不多，价格却比后者高出好多倍，那么我想消费者肯定会作出参照和比较的，从货比货的角度来看，这多多少少会给商品房带来一些影响，这也对周边商品房的开发建设提出了更高的要求。
保障房，是不是只要有“量”就够了
[背景]杭州每年公开销售的经济适用房，卖到最后总会有“存货”。比如今年第二周期经济适用房选房，按照1∶1的比例，推出5308套房源，结果最后只被选走了4509套，有15%左右的房源没有人选，这当中就有因为对房源不满意而放弃选房资格的情况，而即使是选了房的申请人，对房源情况也有诸多抱怨。经济适用房增量固然是好事，但是不是只要有“量”就够了呢？
郭女士（经济适用房购买者）：我是排了四年多的队，去年才轮上选房，因为选房号排得比较前面，选到了九堡的房子，运气算不错。如果经济条件允许我当然是不会选择经济适用房，你知道当时我们选房的时候首先考虑的是地段，其次……其次也没什么好考虑的了，户型一共只有四种，而80多平方米的只有两种，一种卫生间没有窗户，另一种客厅没有窗户，根本没得挑。这种户型跟我们现在租的房子一样，但我们租的房子可是上世纪80年代的产品，时间差了30年，产品居然没进步。我的房子明年就可以交付了，但最近我看很多经济适用房项目都被业主投诉有质量问题，我也有点担心，希望经济适用房的质量一定要保证，不能跟价格一样被“经济”了。
顾先生（经济适用房申请人）：我是刚刚交了经济适用房申请，现在非常关注经济适用房的消息，也常常逛各个经济适用房的论坛，前两天刚看到一个帖子，讨论丁桥的阳光逸城，其实丁桥的位置我个人觉得有点远，但逸城的户型设计我很喜欢，比较接近普通商品房，论坛里讨论的时候好像很多人都有跟我一样的感觉。经济适用房的户型设计真有这样难吗？我看邻里人家、美邻嘉苑等很多经济适用房的得房率都很低，为什么不能想办法改善户型、提高得房率呢？这个问题大家也呼吁了很多年，一直都变化不大。
| 
发表于 2008-11-20 20:55
