各大银行房贷优惠细则汇表

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“现在只要是首次购买普通住宅的，在多数银行都能享受到首付20%、利率下浮到基准利率70%的优惠新政，而且审核标准比较松。”本市一家专业贷款机构的相关负责人表示，随后，这一点也在多家中介和开发商处得到证实。这就意味着，虽然许多商业银行的房贷新政细则仍没有正式发布，但实际上新政已经在本市多家商业银行中悄然执行了。有的银行甚至表示对符合条件转按揭的客户，也不排除按照下浮30%的优惠政策执行。
以下是各银行的细则

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首日遭撤 农行再推房贷细则

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未“松”二套房贷

“相比农行版，交行显得比较谨慎，并没有放松二套房贷，且更好把握了央行和银监会之间的平衡。”对此，一股份制银行风险管理部人士评价。

似乎正是对其所述的“平衡”对应，交行也称其制定此细则，依据不仅是《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》(银发〔2008〕302号，下称302号文)，还包括《中国银监会关于加强个人住房贷款风险管理的通知》(银监发〔2008〕71号，下称71号文)。而此前，便有银行人士指，细则难以出台的原因之一就是监管层部门的意见可能存在冲突。

据了解，央行10月22日下发的302号文未直接提及二套房贷，仅表述为“对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高”，有银行理解为此前的359号文和452号文就此作废。但银监会10月24日下发的71号文则要求除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行359号文和452号文。

而根据359号文和452号文，交行对其他客户(包括二套房贷)执行的应该是：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；如属于首套利用贷款购置但不是普通住房的，则可能依据的是：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

与之相比，农行版细则明显宽松：农行对首套购置为非普通住房的，首付款比例原则上不低于25%；购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。

此外，交行实施细则还规定了个人住房公积金贷款利率具体标准和汶川地震灾区居民贷款政策执行标准。

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jacky996