请教拆迁安置房可否交易

xuyx

本人拟在瓶窑购二手房一套,作为退休后居住.经中介介绍有一套房较合我意.从房产证复印件上看,该房为拆迁安置交换房.是今年十月刚办的证.请问:1,此种房能否上市交易(即我能否买此房)?2,若能交易,能否享受余杭出台的房产新政?请大师回答.

xuyx

那位律师请开金口.

吴畏

如果三证齐全，即可交易

腾飞金鹰

原帖由 xuyx 于 2008-12-15 15:33 发表
本人拟在瓶窑购二手房一套,作为退休后居住.经中介介绍有一套房较合我意.从房产证复印件上看,该房为拆迁安置交换房.是今年十月刚办的证.请问:1,此种房能否上市交易(即我能否买此房)?2,若能交易,能否享受余杭出台的房产 ...

回复：
1.拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限。
2.二手房交易应审核房屋是否具备三证（房屋所有权证、国有土地使用权证和契证）、房屋共有权人是否同意转让等情况。二手房交易合同经双方签字生效后，具有法律约定力，但不具备三证的二手房无法办理转让过户登记手续。
3.二手房交易实践中，建议购房者签约前审查房屋“三证”、土地权属（集体土地或国有土地）、土地使用权取得方式（出让土地或划拨土地）等基本情况。


供参考