咨询二手房交易户口问题

amyru

我12月刚买了在杭州的第一套房子，由于当时签订《房子买卖合同》时，没有约定卖方迁出户口的时间，所以现在很着急，万一卖方不迁出户口怎么办？因为对方很不好说话。
这样我以后买卖房子人家都不会要的，因为户头上会有4个人的名字了
而且我听说法院不受理户口问题的纠纷。

等到约定的交房时间了，中介说会把尾款直接给房东，希望律师能给点建议？
比如是否可以打官司，比如尾款付之前，要求留15w的余额，等卖方迁走户口再给的？
中介本来说给尾款要我们签字的，我们没签字他就给了卖方，我是否可以告他呢？

amyru

DDDDDDDDDDDD

腾飞金鹰

原帖由 amyru 于 2008-12-23 17:10 发表
我12月刚买了在杭州的第一套房子，由于当时签订《房子买卖合同》时，没有约定卖方迁出户口的时间，所以现在很着急，万一卖方不迁出户口怎么办？因为对方很不好说话。
这样我以后买卖房子人家都不会要的，因为户头上 ...

回复：
        办理户口迁出手续是二手房屋转让合同中的卖方一项附随义务；当事人就卖方户口迁出时间未作约定或约定不明的，买方可书面通知卖方限期迁出，卖方逾期的，应承担违约责任，如赔偿买方因户口未迁出造成的实际经济损失。
        我们建议在二手房交易中（如学区房交易），当事人应在合同中明确约定卖方户口迁出时间及逾期迁出的损失赔偿责任。
        供参考。

爱晴猪

主要是看楼主当时合同里有没有约定了~~如果没有的话,那就有点麻烦了~~

英雄无悔

户口也无所谓

wangjany

办理户口迁出手续是二手房屋转让合同中的卖方一项附随义务；当事人就卖方户口迁出时间未作约定或约定不明的，买方可书面通知卖方限期迁出，卖方逾期的，应承担违约责任，如赔偿买方因户口未迁出造成的实际经济损失。
        我们建议在二手房交易中（如学区房交易），当事人应在合同中明确约定卖方户口迁出时间及逾期迁出的损失赔偿责任。
        供参考。

yloves

交房时不要签字，不拿钥匙，这样尾款中介就不会给卖方了，

yaojinping111

户口肯定要迁出的，否则客户方怎么迁进呢？除非客户方不需要落户口，只有这2种办法。