复地入杭两年交出首份答案

龙角天涯

小区内造一个近万平方米景观湖八千平方米泛会所国外获大奖

　　今年上半年，快报推出的“中国人居在杭州”活动系列报道引起众多读者关注。国内品牌开发商的楼盘品质被广泛认同。近日，记者从浙江复地房产了解到，明年在杭州地区将有两个新项目推出，位于九堡板块的连城国际今年以来在提升品质上下了不少血本。上周日，记者探访了连城国际现场。

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近万平方米景观湖

　　高档防水毯铺底

　　早在今年初投入使用的连城国际泛会所，今年5月获得了新加坡举办的“APSDA亚太空间设计师联合会——最佳设计作品大奖”。 APSDA亚太空间设计师联合会是亚太区权威设计组织，在业界具有很高声望。连城国际泛会所面积有近8000平方米，分地下一层、地上两层，包括健身中心、羽毛球馆、乒乓球室、棋牌室、瑜伽室、室内恒温游泳池以及颇受英国贵族热衷的的沙壶球游戏室。

　　该项目分别设有室内和室外泳池，其中在泛会所内设24米乘12米的室内恒温成人游泳池一座及室内戏水池一座，全年均可使用，冬季由热水锅炉供热。室外设螺贝型戏水池一座，室内泳池通过观景平台及木栈道与室外戏水池相连。所有泳池设备供应及施工由杭州冠洋泳池工程有限公司承担，其水处理设备均为合资或进口品牌。

　　目前，连城国际人工内陆湖区已具雏形。这个占地近10000平方米的中心湖景区是连城国际整个景观体系的精髓。要在上塘河西岸这块沙性土地上，造一个人工内陆湖并不容易，防渗成了重中之重。

　　为保证防渗效果，施工时没有采用传统的简易举措，而是采用了新型防渗科技产品——膨润土防水毯。开发商不惜重金采用国际知名品牌美国捷高品牌(CETCO)膨润土防水毯，全面铺设整个湖区水底。景观湖岸边的石材选择了黑金沙石材，这批石头是从福建专门采购来的。相对于普通湖岸石材，高出了近两倍的费用。

　　除了防渗问题外，庞大水体的自净系统成为另一个关键。通过不断测试与斟酌，开发商采取了物理处理结合生态的方式，物理方式主要用气浮来有效去除藻类，复地斥巨资安装了高效气浮处理装置，搭配生态系统培植养育。

　　为了解决景观湖在下暴雨时的雨水排放问题，开发商还斥巨资打造了蓄水量近1600吨的蓄水池。

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户型创新花心思

　　可变空间适合不同人群

　　复地自2006年入杭以来，在产品上带来了很多新概念，比如可变空间， 89平方米的3房设计等，2009年连城国际将推出精装修的小户型房源，类似于单身公寓。

　　在户型设计上，他们对室内每个空间的配比关系做得比较均衡，同时注意压缩一些过道、玄关等无效空间，为业主提供最有效的空间。另一个亮点是可变空间，业主在人生的不同阶段对居住需求也不同，这个空间可以进行不同的变换。

　　目前连城国际在售主要户型均有一个只计一半面积的“可变空间”，业主可以将其作为“空中庭院”或“观景平台”以及“入户花园”，也可以封闭起来作为一个独立的房间。这个空间设置了降板，比室内地平标高降低30厘米，方便花木种植和木踏步道的铺设，而开发商在在施工中还在这个空间墙体上预埋了边框，保证在装修时，形成完整封闭的室内空间，与普通居室一样应用。

　　值得一提的是，连城国际目前在售的一个89平方米的户型，不但做到了三房格局，客厅面宽还有4.2米，主卧也有近12平方米，每个房间都带有飘窗。

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卫生间48小时养水试验

　　严密防止外墙渗漏水

　　为防止卫生间的渗漏水，连城国际项目在卫生间土建完成后即对卫生间进行48小时养水试验，在土建的楼板没有漏水的情况下，再对卫生间楼板涂刷防水涂料，确保卫生间没有渗漏水的后顾之忧。

　　一些住宅在夏天往往会产生卫生间“返臭”的情况，对生活造成很大的困扰，连城国际采用卫生间“污废分流、三管排放”，将卫生间的粪便污水和洗涤废水分别设置立管排放，同时再设置一根专用通气立管。其优点为是，污水单独排放，极大减少病菌和病毒传播机会；防止窜臭味，对卫生间“返臭”有很好的防止作用。

　　为防止外窗洞口的渗漏水，连城国际项目对传统的节点进行了深化设计，例如在窗洞外侧四边的墙角处增设防水涂膜，对窗下槛这个薄弱部位的防水处理由传统的发泡剂嵌缝改为密实性细石混凝土嵌缝。为防止外墙渗漏水，连城国际的外墙面砖没有采用传统的水泥砂浆粘结，而是采用了专用的粘结剂、面砖嵌缝剂。

　　此外，在门窗设计时连城国际选用的是大型铝加工企业，由齐力工业集团投资兴建、总部设于马来西亚的澳美铝型材有限公司。同时保证业主在室内的视觉感受，选用了加强型铝合金樘料，并且减小了窗樘在立面上的宽度，增加了玻璃的面积，使窗户感觉更加通透敞亮。

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新闻链接

　　复地(集团)股份有限公司是香港联交所主板H股上市公司(代码2337)，2006年底，复地集团成功竞得位于杭州乔司板块四块土地，投资开发复地连城国际项目。该项目离地铁一号线乔司南站约600米，是一个总建筑面积为52万平方米的大盘。

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