[请教二手房买方付了首付后不履行合同怎么办]

tuke

本人是房子房东，去年一买主付了首付后，没去办理按揭，也不履行合同，欲不付违约金的情况下退房。因为不确定房子去留，现没有出租。
请教律师，下步怎么操作为宜。出租收入损失及尾款利息损失是否可以申张？:handshake

吴畏

1.要求履行或者解除合同
2.追讨损失：出租收入损失及尾款利息损失两者择一。如约定了违约金可索要违约金。

3.提供的情况比较简单，不足以下具体结论。

[ 本帖最后由 吴畏 于 2009-2-16 16:07 编辑 ]

tuke

已经约定了违约金。

是否可以给中介及买主发份《解除合同通知书》，如果买主仍不理会，扣除违约金及利息或者出租损失后，直接到产权中心解除合同，退还首付剩余？（中介已同意）

吴畏

原帖由 tuke 于 2009-2-18 15:52 发表

                               
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已经约定了违约金。

是否可以给中介及买主发份《解除合同通知书》，如果买主仍不理会，扣除违约金及利息或者出租损失后，直接到产权中心解除合同，退还首付剩余？（中介已同意）

对方不同意的话只有诉讼或者仲裁

吴畏

可以先给中介及买主发份《解除合同通知书》

舒军

可以按照合同的约定追究对方的违约责任，你可以选择要求其继续履行合同，也可以选择解除合同。无论选择继续履行还是解除合同，都可以同时追究对方的违约责任。

腾飞金鹰

原帖由 tuke 于 2009-2-16 14:36 发表

                               
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本人是房子房东，去年一买主付了首付后，没去办理按揭，也不履行合同，欲不付违约金的情况下退房。因为不确定房子去留，现没有出租。
请教律师，下步怎么操作为宜。出租收入损失及尾款利息损失是否可以申张？:hands ...

回复：
1.买受人逾期付款构成违约，按合同约定承担逾期付款违约责任（如按合同约定违约金计算比例计算违约金）；
2.出卖人认为买受人逾期付款造成的实际损失金额超出合同约定违约金的，可以向买受人主张超出部分的损失赔偿；
3.逾期付款情形符合约定解除合同条件的，出卖人有权解除合同；
4.建议网友先确定是否要解除合同，尽可能协商解决，协商不成，诉至法院。
供参考。

tuke

已经没法协商，决定起诉。