与未成年房东签定的房屋转让合同是否有效

我是罗克

最近买房的时候遇到这个情况，房东说他们的房产证名字是一家三口的名字，其中房东的儿子要4个月后才满18岁，所以目前暂时无法交易。
由于我们看了很久的房子，最终看中这套，各方面都很满意，非常想买。为了确保房东在这4个月期间不反悔，我们想先签订房屋转让合同，到他儿子满18岁确定可以转让后再付款办理过户，但想问现在房东儿子未成年的情况下签定的合同是否有效？如果有效，在不交订金的情况下，房东是否仍可以反悔并且不需要付出任何赔偿？
另一方面，如果此时签定的合同无效，我们想另外起一份协议让双方签字，协议中约定4个月后转让，并给出一定的赔偿方式，这样的协议是否有效呢？
再一方面，由于该房东不是杭州人，如果有纠纷要起诉的话，是可以在杭州起诉还是一定要去房东所在地起诉？

吴畏

可撤销合同

吴畏

现在房东儿子未成年的情况下签定的合同是否有效？
属于可撤销合同。需要房东追认。
另一方面，如果此时签定的合同无效，我们想另外起一份协议让双方签字，协议中约定4个月后转让，并给出一定的赔偿方式，这样的协议是否有效呢？
可以。
再一方面，由于该房东不是杭州人，如果有纠纷要起诉的话，是可以在杭州起诉还是一定要去房东所在地起诉？
可以约定。  没约定的在房产所在地。

腾飞金鹰

原帖由 我是罗克 于 2009-3-5 21:36 发表

                               
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最近买房的时候遇到这个情况，房东说他们的房产证名字是一家三口的名字，其中房东的儿子要4个月后才满18岁，所以目前暂时无法交易。
由于我们看了很久的房子，最终看中这套，各方面都很满意，非常想买。为了确保房东 ...

回复：1.处分未成年人房产的，应符合“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产” 的法律规定；违法该规定的转让合同存在被认定为无效合同的风险；2. 未成年人为限制民事行为能力人，其签订的合同经法定代理人追认后有效；3. 当事人可以约定诉讼管辖法院，未做约定的，按法律规定确定。

慕榕峥苔

潜力贴,先顶LZ再看贴咯 (～ o ～)~z

                               
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