实测面积超过144平米引起纠纷

松鼠妈

有一亲戚买房时购房合同面积为143.86平方米，开发商口头承诺绝不会超过144方，这个面积是他们特意钻政策空子设计的，亲戚相信了开发商的承诺，买下该房产并装修入住。现在该房产产权证上实测面积为145.32平米，超过了144平米，造成多交税金等不利后果，与开发商协商，开发商推托说这是他们无法控制的，实际面积由权威部门测算，与开发商无关，协商没有结果。问这类纠纷有解决的可能吗？请这里的名律师给个意见，不胜感激！.

舒军

口头承诺的事情很难取证。根据相关法律的规定，超出部分的面积未达到合同约定面积的3%以上是合理的，买者应当按合同约定的价格支付这部分房款。

松鼠妈

谢谢舒军律师！多出面积的那部分房款肯定会付的，问题是面积超过144方，按照政策要多交一倍的税，现在要补交5万多元税，如果当时开发商不那么信誓旦旦地保证绝对不会超过144方，那无论如何也不敢买这个面积，其他130多方的房子还有的是，因为0点2方不到的面积，谁会去冒5万多元的险，这个开发商也一点责任都没有吗？

woyaowo

原帖由 松鼠妈 于 2009-3-18 13:40 发表
谢谢舒军律师！多出面积的那部分房款肯定会付的，问题是面积超过144方，按照政策要多交一倍的税，现在要补交5万多元税，如果当时开发商不那么信誓旦旦地保证绝对不会超过144方，那无论如何也不敢买这个面积，其他130 ...

分界线怎么会是144方？？不是140吗

舒军

杭州的普通住宅建筑面积是在140平方米以下

woyaowo

舒律师这个普通住宅是套内面积140方以下还是建筑面积140方以下？？好像这个问题答案一直找不到

松鼠妈

杭州是140方，其他地方都用足了上浮20%的额度，为144平方。

[ 本帖最后由 松鼠妈 于 2009-3-22 23:31 编辑 ]

松鼠妈

原帖由 woyaowo 于 2009-3-20 20:51 发表
舒律师这个普通住宅是套内面积140方以下还是建筑面积140方以下？？好像这个问题答案一直找不到

建筑面积，不是套内面积。

nature72

http://www.hzft.gov.cn/jpm/porta ... lag=ns&id=27655
购买普通商品房契税、印花税补贴

1、  补贴对象：对购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的个人

2、  补贴时间：自2008年10月14日起至2009年12月31日签订商品房买卖合同（不包括交接书和补充合同），并经房管部门备案的，在取得房屋所有权证后可享受该项补贴

3、  补贴金额：



购买人
税种
补贴金额

契税
实际缴纳契税税款×80%

印花税
实际缴纳印花税税款×80%


4、  所需资料（复印请用A4纸）：

(1)房屋所有权证复印件并校对原件

(2)契证、契税缴款书和印花税完税凭证原件

(3)纳税人身份证

(4)委托他人代办的，提供委托领取税收补贴的公证书原件及代办人身份证

5、  办理流程

请按以下步骤办理：

(1)纳税申报：购买人凭有关资料来我局各办税服务大厅办理商品房纳税申报，领取契证。

(2)产权办理：购买人凭有关资料到房产交易产权登记管理中心办理产权登记，领取房屋所有权证。

(3)补贴申请：购买人凭上述第4点所列资料到我局中财大厦办税服务大厅第四服务区“兑付受理”窗口办理补贴申请。

(4)补贴领取：购买人凭经审核同意加盖公章的《个人普通住房买卖税收补贴申领表》到我局中财大厦办税服务大厅第五服务区服务窗口领取现金支票，到指定的农行网点进行兑付；或根据购买人提供的银行帐号，通过银行汇款。  

★   可享受补贴的普通住房暂定为：容积率在1.0以上，套内建筑面积140平方米以内（含140平方米）的商品住房。

补贴申请地点：杭州市庆春路155号中财发展大厦一楼大厅

农行兑付网点：浣纱路166号（省中医院斜对面）农行延庆支行

政策咨询电话：12366  87241111