争议精装修楼盘的“精装困境”

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近日，钱江新城某高端精装修楼盘的“精装标准”纠纷喧嚣一时，由于样板标准低于此前的承诺及购房者的预期，业主们甚至成立了维权委员会商讨解决方案。　　精装房捅漏子并非仅此一出。年初，城北某精装楼盘也发生过精装标准纠纷，溯及既往，自上世纪90年代末杭州陆续出现精装房以来，品牌标准、装修质量、后期维护、合同纠纷等问题便一直层出不穷。今年杭州市消保委接到的质量投诉中，涉及房产品及精装修的投诉不在少数。
　　作为一种环保、省心、性价比高的房产品，精装修房近年来受到住建部的大力提倡。所谓精装修房，目前出现在杭州市场上的产品类型包括菜单式精装成品房、一次精装成品房和全配置精装成品房。精装房产品从设计、土建、软硬装修均由开发商实施完成，充分体现出专业化的优势，防止后期装修对产品结构的破坏和资源的浪费。
　　去年8月，住建部出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，推广全装修成品房。浙江省建设厅也在2006年《关于加快推进我省住宅产业现代化的通知》中提到，到2010年，我省新建住宅一次性装修到位率力争达50%以上。
　　实际上，在近年来的杭州市场，大部分实力雄厚的开发商均力推精装产品，如绿城、金都、滨江等本地品牌开发商以及万科、嘉里、远洋等外来开发商今年的主打产品都是精装房。
　　然而，相比政府及卖方的追捧，一个越来越突出的现实困境是，对精装房质量的监管缺失导致大量纠纷产生，精装标准争议、装修不合格以及出现问题以后拖延维修等问题屡见不鲜。
　　记者曾参与过高仪(GROHE)在杭州某楼盘的招商会，一个全自动温控、感应和不锈钢的高端水龙头，售价在6万-8万元，而同品牌低端水龙头，也不过一两千元。开发商如果不告知所用材料的具体品牌和款式，消费者是很难了解到具体成本的。
　　从早期的逸天广场、金色海岸开始，杭州的精装修房大多为期房销售，开发商在签订合同时通常会附上一份精装修房的装饰设备标准清单，作为日后的业主收房核对依据。可是，语焉不详的价格标准却成为开发商“开源节流”的法宝。
　　更让人惊讶的是，相比品牌缩水和质量稀释，如今“精装修”俨然已成开发商应对市场变化的法宝。在杭州精装市场中，通过精装房提价或由精装改毛坯降价销售的例子屡屡出现。而实际上，业内人士都明白，精装产品对房产商工程管理能力的要求极高，大部分中小开发商或项目公司，市场动荡中连生存都成问题，更妄谈去深化或提供精装房产品。
　　由此可见，精装房的问题远非“6000元”缩水为“2000元”所能涵盖，省建设厅房地产处副处长寿欢林曾向记者坦言，目前的监管及合同文本创新，不可能根绝问题，只是在于让问题尽可能减少。
　　随着未来精装房产品大量推向市场，“精装困境”延伸出的监管和制度创新也将成为焦点，因为这将直接影响到购房者对精装房的接受程度，进而影响到精装房的推广程度。

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大家一看就知道了 ！

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两千元，怎么说呢。其实新绿园的六千又值了多少？