咨询关于私人庭院面积计算标准和方法

通通妈

本人在临安购买一幢别墅，购买合同上约定的私人庭院面积为530平方米。现已经交房8个月了，开发商告知我的私人庭院面积多了。最近，我想委托杭州的测绘机构测量私人庭院面积。测绘机构提出说，国家和杭州没有颁发相类似的测绘标准和方法，希望我能请开发商提供临安这方面的规定。昨天，咨询开发商后得到答复是，临安市政府部门没有出台过这方面的规定，其测绘标准和方法由测绘部门定的。按照开发商的答复，我的理解是，因为当时测绘部门是由开发商委托的，而政府部门没有相应规定，因此，花园测绘标准和方法是即由开发商决定的。业主与开发商是合同关系，根据，合同当事双方协商一致的原则，开发商的测绘标准和方法需要得到我们业主认可同意，方可作为合同双方花园面积确认的最终结果。那么，在合同签订时、交房时，至今，开发商没有将测绘方法和标准公开，没有得到我们业主认可同意， 因此，相应的，开发商对花园面积测绘结果就没有法律效应了，对其测绘结果，我们也可以不予认可了。
       想咨询一下律师，我对这个问题这样理解，不知道对不对。也欢迎大家踊跃发言，发表各自意见，但希望不要搞个人攻击。

[ 本帖最后由 通通妈 于 2009-4-3 10:46 编辑 ]

舒军

既然开发商已经有测绘结果了，那么要求开发商提供测绘方法和标准。如测绘方法和标准仅是开发商单方面制定的，那么不合理的部分你可以不认可。

通通妈

提两个问题。第一，不合理部分如何确定。从开发商口头得知，其算法是私人庭院面积＝总的占地面积减去房子的占地面积。是否可以除去，花园中公用建筑面积，进屋道路面积，房子的散水面积呢。
第二，开发商口头通知我，私人庭院面积多了后，未经我同意，就擅自调整了私人庭院面积。开发商这种行为是否侵犯我的私人财产，发生后，我又如何维护自己的权利。

[ 本帖最后由 通通妈 于 2009-4-3 17:35 编辑 ]