转：连城国际5988 仍有暴利

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连城国际是复地集团进军浙江市场的首部力作。项目地位于杭州东部余杭区，北临绕城高速，东临规划中高速铁路，南临开发大道，西临杭海路，总占地 190888平方米，由08号（居住商业混合用地）、09号（居住用地）、10号地块（居住用地）、20号（商业用地） 四块地组成。


复地是国内最大的房地产开发集团之一，国家建设部一级开发资质企业，香港联交所主板H股上市公司。然而，让杭州业界普遍知晓连城国际的却是去年多家媒体报道的“连城国际售楼处被围困”的消息，及至去年房交会开幕式上，多名业主穿着印有口号的服装、打着横幅要求复地退房，更是让杭州市民对复地·连城国际有了深刻印象。


由于去年被老业主爆出“更改规划”、“垃圾发电厂”、“轻轨通过小区”等负面新闻，加之去年下半年来国内楼市普遍低迷的气氛，连城国际去年来的销售情况并不乐观，虽然08年五月份推出的5#楼销售均价达到11049 元/平米，但截至昨日笔者从余杭透明搜房网查询到的记录，5#楼总共才销售掉5套，真正是有价无市。


此后，复地·连城国际的销售价格一路走低，但销售仍未起色。直到本月25日，复地通过杭州各大媒体爆出消息：“3月28日推出Lake左岸公寓，户型面积在70-140平方米之间，主力户型有90平方米左右的两房和130平方米的三房，房源分布在7#、9#、10#、11#四幢楼，均价5988元/平米，预交5000元能抵扣总价20000元”，并称“名额有限”。


销售信息发布后，迅即引起市民们的广泛关注，不少人27日凌晨即赶往连城国际现场售楼处排队等候，据媒体报道，截至27日晚，已经蓄积了将近四百人，“通宵两夜只为获得优先选房权”，几度让人以为时光回到了07年。


然而，据杭州网28日报道，当天推出的房源价格在5988元/平米的并不多见，而部分购房者因为众多人围着选抢房源，加之现场气氛及销售人员的催促、鼓动，便匆忙下单。


事实上，即使按照连城国际标榜的5988元/平米的均价，销售价格并不便宜。稍稍搜索，很快便能得知，复地的这四宗土地总价仅2.44亿元，除去商业项目，居住项目的楼面地价仅为每平方米640元左右，加上拆迁成本等，真正的楼面地价大概也就在1000余元/平方米。而按照连城国际目前呈现出来的实景房，建安成本大约1600左右，财务、营销、管理等综合成本700元/平方米左右，因此总体成本应该在3300元/平米左右。而按目前复地6200左右的销售价格，利润高达87％，存在暴利；即使按照5988元/平米的价格计算，利润仍高达81％，仍然属于暴利。


因此，对那些漏夜排队而买不到合适房源的人而言，毋需太过伤心——有时候，错过也是一种收获！

UmaZhou

:funk: 几百块钱的地。。

hainan

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