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杭州银行昨天自发地进行了一场数学演算。引发这场演算的，是前日刚刚在杭露面的房贷“双周供”还款方式（杭州日报3月1日报道）。演算的目的要论证“双周供”是否真的能省下按揭购房者的房贷利息。 如果仅仅是一道算术题的答案对错，那就再简单不过了。然而，针尖对麦芒的演算背后，却是一场已然启幕的杭城银行房贷大战。 银行 咨询电话被打爆了3月1日，深圳发展银行在杭公布“双周供”还款方式。改传统按月归还房贷为两周还款一次。并表示，由于月还款变成每两周还款，贷款本金的归还频次增加，本金减少频率比按月还款高，因此，能省下房贷利息。 能省钱，当然最能触动老百姓的神经。连续两天，杭州多家银行的咨询电话成了热线。但各家滋味各不相同。据深圳发展银行杭州分行办公室的工作人员称，咨询电话几乎被打爆，市民针对双周供业务，从还款频次、利息计算等方面进行了询问。 但是，大部分实行按月还款的银行，却接到不少客户咨询“同名跨行转按”业务如何办理，一些房贷客户已明确表示，要办理跨行转按揭，将房贷转至深圳发展银行，可以采用双周还款。 由此，一个市场角逐具化成一场数学运算。 其他银行称双周算法有奥妙 在银行测算前，一位曾在浙江大学任教的王教授已给记者打来电话，他专门做了一次计算，表示，双周供将两周说成半个月，有噱头在里面。他说，两周是14天，半个月是15天，按银行一年365天算，365/14约等于26双周，相当于每年要多还一个月的按揭。实际借款人的还款压力是略有增加的。“这就是数学的魅力所在”王教授说。 杭州一些银行昨天对“双周供”与按月还款作了比较测算，与王教授思路一致。某银行信贷部门的一位经理表示，“双周供”还款方式巧妙在于将月供改为双周供，但两者不是等同关系。因为，一年中平均每月天数为30.4天，因此一个月实际需归还2.17次。这个0.17次，看上去数值很小，但在长期贷款中，0.17次就变成了大数。以贷款金额50万元，期限30年，年利率6.12%计算，这个0.17次需归还贷款本息257.98元（1517.52元×0.17）。实际双周供按揭，购房者每月归还了3293.02元（1517.52×2+257.98），与选择贷款期限25年，按月还款的还款金额相差无几（1517.52为每期还款额）。 中小银行铆足劲抢食房贷蛋糕 事实上，购房按揭“双周供”在国外是一项非常普遍的银行业务。但近段时间，杭州各家银行在房贷业务上的动作不断。异口同声地将首付降至两成、接二连三地取消强制房贷险、固定利率房贷试水杭州市场，甚至于“双周供”在杭露面当天，农行在杭州开通可以两代人接力还款的按揭贷款。一场激烈的房贷争夺战已经开启大幕。 据了解，眼下，杭州市区楼盘开盘较多，各家银行正以各种方式减轻按揭购房者的资金压力，吸引房贷客户，分食杭州房贷市场。大银行保份额，中小银行抢份额。因此，出现中小银行祭出革新还款方式、推出固定利率等新招，吸引市民眼球。 “因为杭州人的房贷一直是银行资产质量最好的贷款品种，不良率远远低于全国平均水平。”一家股份制银行房贷部门的经理表示，一些借款客户在办理按揭时，虽然选择20年等较长的还款期限，但实际中很少有人超过10年以上，7成房贷者不到5年就还清了。 | 
发表于 2006-3-2 12:11
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