史上最牛的业委会选举(二十)做点实在的事(四)

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新浪网友：2009-04-15 09:35:26 QQ群成业主和业委会
沟通平台
随着事件的持续深入，业主和业委会的沟通变得十分急切。为此，有热心业主还专门开通了沟通的QQ群。4月11日晚21：00，小区业主和业委会通过QQ群进行了沟通交流，本报也对此进行了实时关注。
在当晚进行的沟通中，业主最关心主要是绿化改造项目费用、商铺租金问题、小区停车费用和换届选举程序等问题，还有小区2、3幢附近的垃圾房问题。对此，业委会主任进行了逐一回答，然而业主对业委会的回答并不满意，他们表示业委会的回答等于没有回答，没有解决实际问题。
关 于绿化改造，业委会称，招标公告的工程造价是200万元以内，中标价是143.4092万元。竣工后审计单位对工程的审核决算造价为221万，最后由小区 绿化景观改造工程竣工验收会议决定为200万。整个过程涉及文件资料20多件，业委会当时专门成了绿化改造工程监管小组，共同推进、监督项目的实施。而业 主表示招标后费用超过了预定费用的20%，招标没有任何意义，且要求业委会对多出的60多万元作出合理解释，究竟是新增什么项目导致费用上升。
关 于商铺租金问题，业委会称，内部公告栏中有详细的分析资料和租赁协议。业委会2008年1月份与数码港续签商铺租赁协议（租期2007.1至 2009.12），是经过认真调查研究和分析的：一是价格的逐步提升，2004年业委会成立以前由物业公司出面签约，租金是1.05元/平方米 天，2005年3月续约（租期2004.1至2006.12），明确2004年租金1.5元/平方米天，2005-2006年租金1.7元/平方米 天，2008年1月续约（租期2007.1至2009.12），年租金1.8元/平方米天（税后价）。二是商铺租金价格因面积大小、方位等不同因素存在差 异，根据调查资料，八个商铺商户承租价中，价格最高为B153面积27.14平方米，租金4.5元/平方米天；价格最低为B151面积63.53平方米， 租金1.82元/平方米天，八个商铺的加权平均价是2.87元/平方米天。
新浪网友：2009-04-15 09:35:59 关于小区停车及费用收支问题，业委会曾召开专题会议研究决定。车管员 的全年收入和车辆管理、IC卡折旧等管理成本费用都在停车费收入中列支，2008年度小区停车全年收入11.57万元。考虑到停车费收入与管理成本的一定 关系，原则规定停车管理有关的成本支出不得超过当年停车费收入的30%。
关于第二届业主委员会选举，业委会公布了一个关于换届选举的投票权数、 业主大会形式、候选人产生办法及选举方式等有关事项的公告。公告指出，业委会换届选举全体业主投票总权数为1055票，其中住宅855票，非住宅200 票。业主大会采用书面征求意见的形式进行，第二届业主委员会设9名委员，实行差额选举，设11名候选人由全体业主书面实名投票。候选人名额：小区住宅楼区 域9名，非住宅区2名。委员候选人采用联合推荐、自荐、组织推荐三种方式进行。业委会的公告对在线业主质疑的为什么要先由业主代表进行第一轮选举、31份 联名推荐表、有无必要搞联名推荐、如何避嫌等问题都没有作出正面回应。
此外，当晚的QQ群进行讨论时，小区2、3幢附近的垃圾房问题讨论地尤为 激烈。业主称，该垃圾房给2、3幢的业主生活带来了严重影响，要求彻底清除，但由于几方面意见差距较大，始终未形成一致的协调意见，目前，业委会正在积极 努力改进。然而这样的回答，业主们也不满意，他们希望业委会能拿出实际行动，给一个时间表解决此事。
博主发文
做点实在的事
对于此次业委会选举事件，谁是谁非目前还没有最终结果，本报将会持续关注。然而无论结果如何，博主的出发点是好的，博主也是真心希望他所在的小区能够真正和谐发展，因此博主在其博客上开始陆续刊登“做点实在的事”。
关 注了这么久不难看出，引发此次事件的源头是小区业委会换届选举，然而核心问题却是财务问题。对财务公开的理解不同，导致业委会和业主对小区存在问题的不同 解读：业主称业委会财务没有公开，没有尽到让业主知情的义务；业委会称业主如果需要查账，完全可以来业委会办公室查。一方面业主不满意，另一方面业委会还 有情绪，小区工作本来就应该是公益性质的，这样的结果谁都不想看到。所以，博主倡议小区应制定小区业委会财务规程。为此，博主在其第十七篇博文开始，就陆 续撰写做点实在的事，并草拟了小区预算管理制度初稿，希望关心小区的业主一起来完善。
新浪网友：2009-04-15 11:32:34 顶！