]经济适用房闲置三年，交付无期，请问有何法律手段可以采取

qingyayuan1 · 发表于 2006-3-3 21:22

]经济适用房闲置三年，交付无期，杭州如此打造节约型社会
关于浙 江 省 杭 州 市 下 沙 高 教 园 区
教 工 经 济 适 用 房清 雅 苑的情况汇报
 
浙江杭州下沙是浙江省最大的高教园区，截至2005年上半年，拥有7所本科院校、7所高职高专，全日制在校生11.5万人，专任教师近万名。清 雅 苑是浙江省教育厅专为解决下沙各高校教师的住房问题而建设的教工经济适用房，由杭州北方房地产开发公司承建，共计1390套，2003年竣工。房屋竣工后闲置近三年，直到2005年6月28日，浙江省教育厅才将清 雅 苑指标分配至下沙各高校，并要求各高校先按每平方米1000元向开发商支付预付款，预付款在正式办理购房手续前由学校垫资，垫资利息由认购者按购房面积分担。
2005年7月至9月，下沙各高校（包括中国计量学院、浙江工商大学、浙江理工大学、浙江电子科技大学、浙江财经学院、浙江经贸学院、浙江水利水电专科学校等）陆续发布清 雅 苑选房通知，1300多名教师在学校的统一组织下选购了清 雅 苑住宅，并向学校缴纳了每平方米1000元的购房预付款，有的学校（如中国计量学院）还按银行贷款利息收取此笔款项自2005年7月至教师补交房款之日期间的利息（学校文件及收据等相关证明资料附后）。
迄今为止，已购房的高校老师未签订任何购房合同，未拿到房屋钥匙，不知道何时交付。组织教师购房的浙江省教育厅、下沙各高校、开发商杭州北方房地产开发公司对此无任何解释或说明。
现将清 雅 苑存在的问题汇总如下：
一、相关部门的违规行为
1、土地使用性质不清
清 雅 苑地处下沙高教园区，紧邻浙江警官职业学院，下沙土地规划图标明此处属文教用地，非住宅用地，但浙江省教育厅却在此立项建设清 雅 苑，至今未办理土地证。
国家审计署在2005年第2号审计公告中明确指出下沙高教园区违 规 占 用 土 地。在城 市 规 划、土地管理等诸多政府部门的监管之下，清 雅 苑竣工已近三年。
2、房屋性质不清
2006年2月28日下午，浙江省教育厅计财处舒处长在浙江省信访局答复清 雅 苑业主代表的询问，明确提到清 雅 苑 存在经济适用房和商品房两种性质，将商品房转为经济适用房的手续正在办理。
但浙江省教育厅早在2005年上半年已明确清 雅 苑属教工经济适用房（详见《关于要求核定杭州下沙高教园区教工经济适用房（清 雅 苑）售价的函》（浙教计[2005]57号））中，浙江省物价局也于2005年6月15日发布了《房地产价格审批单》（浙价房审（2005）11号），以经济适用房的性质核定了清 雅 苑的基准销售价格（相关文件附后）。
3、未取得预售许可证即组织教师购房
在杭州市房产信息网上未查到清 雅 苑的预售许可证，浙 江 省 教 育 厅向教师出售清 雅 苑，并收取了购房预付款。
杭州预售许可证查询网址：http://www.hzfc.gov.cn/hzfccs/spf/openprj.php
4、收取购房预付款及利息无依据，收款方式混乱
在清 雅 苑任何证件未办理的情况下，浙江省教育厅要求认购清 雅 苑的教师缴纳购房预付款近亿元，事先未说明学校垫资利息按银行贷款利息收取。
二、腐 败 窝 案
2004年12月24日， 杭 州 经 济 技 术 开 发 区 北 方 总 公 司 原 总 经 理陈 志 荣因受 贿 罪 被 判 处 有 期 徒 刑10年。
2005年6月14日，杭州经济技术开发区北方总公司原副 总 经 理潘 卫 国 因 犯 贪 污、受 贿 罪，涉 案 金 额 达270万元，被杭州市中级人民法院判 处无 期 徒 刑，剥 夺 政 治 权 利 终身，并处没收个人全部财产。
2005年11月12日，杭 州 经 济 技 术 开 发区规划 建 设 局原局长朱 史 伟 因 受 贿 判 处 无 期 徒 刑，剥 夺 政 治 权 利终 身。
三、造成的危害
认购清 雅 苑的教师绝大部分都是外地来杭的青年教师，借贷十几万购买的房子不能入住，大多都在外租房。清 雅 苑 迟 迟 不能交付，致使许多教师推迟了婚期、推迟了生育，甚至造成许多家庭矛盾，直接导致教师工作积极性下降，对教学科研失去兴趣。
安居方可乐业。每个人都渴求脚下有一寸立足之地，头上有几片安身之瓦。清 雅 苑闲置三年，目前尚交付无期，很多人产生了悲愤和怨恨的情绪，这种现状与中央大力发展教育事业的政策不相符，与建设节约型社会的政策不相符，与“三个代表”的思想更是格格不入。如果任由它持续下去，无疑会严 重 危 害 社会稳定和教育事业。
四、已采取的维权措施
1、2005年12月，认购清 雅 苑的教师联名写信给浙江省人民政府及人大代表，未得到回复。
2、2006年2月25日，100多名认购清 雅 苑的教师在清 雅 苑小区门口集 会，一位自称是浙江省教育厅下沙高教园区管理委员会的薛先生接待了教师，但不承认代表官方，对清 雅 苑存在的问题未有实质性答复。
3、2006年2月28日，20多名认购清 雅 苑的教师在浙 江 省 政 府 门 口集 会，浙江省教育厅计划财务处处长舒先生代表浙江省教育厅在浙江省 信 访 局接待了教师代表，表示教育厅已协调各相关单位办理有关手续，但不能给出确切时间。
五、几点要求
1、督促政府部门切实履行职责，政务公开
政府部门的任何决定都关系着人民群众的切身利益，清 雅 苑 背后的问题到底有多少，有多复杂，到底需要多少个环节，希望政府尊重公民的知情权。
2、先行入住，相关手续随后办理
杭州市的政苑小区是省级机关的经济适用房，同样存在相关手续不完备的情况，但已先行入住。政 府 部 门 的 违 规 行为造成的后果不应由教师承担。
3、退还无合法依据收取的利息
4、房屋竣工近三年，退还三年折旧费。
六、相关证明资料
浙江省教育厅《关于印发<下沙高教园区教职工经济适用住房售房方法>的通知》（浙教字[2005]64号）
浙江省物价局《房地产价格审批单》（浙价房审（2005）11号）
浙江财经学院《关于第二次组织观看我校“清雅苑”经济适用房房源的通知》
浙江警官职业学校《关于清雅苑经济适用房缴款方式的通知》
浙江财经学院《选购“清雅苑”经济适用房须知》
浙江省教育厅办公室《关于要求劝阻教师自行向中庆公司购买限价商品房的紧急通知》

ralf · 发表于 2006-3-7 08:50

这样的情况媒体愿意报道不,比如1818黄金眼

舒宁律师 · 发表于 2006-3-9 16:19

有没有想过用法律手段解决呢？

戴律师 · 发表于 2006-3-12 23:10

我们的老师全部都没有签订过合同？那位老师能不能把所有的资料备齐给我一份，看看是否帮上忙。浙联律师事务所戴和平律师：办公室电话85304601、13606808618。<a href="mailtlawyerdai202@sina.com" target="_blank" >lawyerdai202@sina.com</A>

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