咨询商品房质量与车位问题

腾飞金鹰

咨询商品房质量与车位问题。有个房产合同问题想咨询一下.我在08年3月份购了套期房,签了合同,付了首付3成.合同要求房子结顶后付清全款,现房子已结顶,我是否有拖延付余款的理由,因为房子还没有通过验收,万一房子有质量问题.另外,开发商卖给业主的地下车位,合同上说产权归开发商所有(是人防工程),是否违法.盼答复!
回复：
1.合同约定“房子结顶后付清全款”，而现房子已结顶的，则买受人应当付清全款。
2.房屋经验收合格是商品房法定交付使用条件，未经验收或经验收不合格的商品房，开发商不能向买受人交付使用房屋。
3.人防工程（地下车位）的所有权应当是属于国家，在保证战时使用效能的前提下，由建设单位（投资人）按照“谁投资、谁使用、谁收益”的原则在人防部门核发的人防工程使用证规定的时间和范围内行使权利。