耀江靠山足,背景硬!

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“耀江·锦城春天”没了“门面” 业主发起网络维权
2009年05月21日 19:11:44 浙江在线新闻网站

　　浙江在线杭州5月21日讯(记者 王黎婧) 最近，平湖“耀江·锦城春天”的QQ业主群活跃度很高，一场通过网络发起的业主维权运动如火如荼地进行着。业主们之所以在QQ群上叫板开发商，关键在于楼书广告失实——小区入口大门建成后的实际情况与楼书上的差距有点大。
　　网友投诉：《平湖耀江置业公司擅自修改平湖锦城春天小区南入口门庭方案》
　　相关报道：《谁动了我的“飘窗” 业主投诉开发商虚假宣传》
　　看中的“门面”没了影
　　“耀江?锦城春天”位于平湖市区城西路与城南路交接处，随着城南路的改造建设，这里以后将是一块风水宝地。因此，当“耀江?锦城春天”楼盘开盘后，在不太景气的房产市场上仍然受到了不少市民的追捧。
　　但与之前购房时的兴奋相比，现在这些业主们心情就显得有些低落。
　　这是什么原因呢？
　　原来，作为小区形象的大门，在小区初步建成后却发生了巨大变化。业主们惊奇地发现，原先那个高大气派的入口大门竟然没有了。
　　记者从业主提供的楼书效果图上看到，原先设计的大门高大气派，两边各有一个岗亭把守，中间有一条绿化带，从入口到进去的10多米上空，还有透明玻璃盖着，可以让业主免受雨水侵扰。
　　可如今，根本不是楼书上描绘的这样，大门旁只剩下两个岗亭，显得十分简陋。

一期楼书上的门庭效果图

建好之后的实际效果

　　大牌开发商也食言
　　据了解，“耀江?锦城春天”楼盘的开发商在浙江省都有一定名气，因此该公司在平湖开发的第一个商品房项目在心理上就赢得了一部分购房者。
　　不少业主说，在一定程度上，他们是冲着“耀江”这个牌子去的。
　　“原本设计好也印上楼书的大门怎么说没就没呢？”QQ群里的头像不停闪动着，还不时地相互传效果图讨论，业主“我家住在春天里”跳出来说，“现在就好比一个漂亮姑娘长的不错，张开嘴巴来，少了2颗门牙，多难看啊，小区的形象也大打折扣了。”
　　业主“小冰”告诉记者，当初决定在这里买房时，看中的是这里优越的地理位置、良好的小区环境及楼盘质量，当然还有开发商的知名度和信誉。而现在实际的入口形象与楼书的入口形象一比较，简直是天壤之别，怎么看都觉得别扭。
　　业主“帆儿”比较感性，她形容当初的楼书，就仿佛一幅幅美丽的画卷，尤其是“楼书”里介绍的高贵气派的入口大门，也就让她很快掏钱并订了合同。
　　开发商坚称自己并未擅自更改
　　记者就大门形象改变一事联系到小区物业，物业公司的姜主任表示已经把业主的意见向开发商作了反映。
　　今天下午，记者与该公司销售部经理郭树宇取得了联系。面对业主们的质疑，郭经理表示理解业主追求漂亮门庭的想法，但是也指出业主对于开发商擅自更改小区门庭的说法和实际不符。
　　“二期业主说的气派门庭实际是我们在销售一期房所做的楼书上的效果图，但是当时二期并没有开始规划建设，只是一个临时方案，只供参考。”郭经理介绍，2007年7月开发商销售二期房子时，做了一份二期楼书，上面的效果图是重新设计过的，当时开发商向规划建设部门上报审批的也是二期楼书上的效果图，因此并没有做任何改变。
　　不过，对于业主提出的重新修改门庭的意见，郭经理表示，具体情况再做商议，明天下午将给二期业主正式答复。
　　现房远没有楼书那样可人
　　据房产资深人士透露，目前楼书广告与现房的不同之处还表现在很多方面。比如，楼间距离会被楼书不按比例地夸大，使购房人对阳光遮挡、隐私保护、居住密度的判断受到不小的影响。再比如，楼盘四周的环境也会被楼书美化，明明四周是拥堵的小马路、低矮的简易楼，但在广告里却变成了大片的绿地或是宽阔的大路等等。
　　“绿地、小桥、流水、球场……一些开发商在预售楼盘时把楼书做得很漂亮，但是，在收房时，业主们发现楼书上美丽景观往往只是“纸上谈兵”。”这位房产资深人士介绍说，如今，不少楼书广告简直就是玩文字的地方，广告中，有刻意美化的、有隐藏的、有含糊其辞的、有避而不谈的。“这些美丽的楼书坚定了人们对期房的购买决心，但在入住时，面对天差地别的现房，失望也就可想而知了。当人们发现现房远没有楼书那样可人时，手中的楼书却很难成为解决纠纷的依据”
　　记者手记
　　别让楼书成为忽悠业主的工具
　　在非现房购买的年代，业主买房时只能看销售商提供的楼书，因此，当楼盘建造好后，现房应当与楼书上没有大的差别，这是购房者的普遍心理。
　　楼书作为宣传工具，理所应当做得漂亮。但是更应该尽可能减少业主的误会，更不能光顾了漂亮，而成了“忽悠”业主的工具。
　　楼书越来越精美了，装帧越来越考究了，这是一种趋势，而房子毕竟不是用来画饼充饥的，在目前的市场背景下，或许开发商们更应该潜下心来，用心做好楼盘，这才是王道。

【向网友汇报】民生帮忙日志第30期（05月16日—05月22日）

来源： 浙江在线 作者： 王黎婧 编辑： 丁晓虹