文锦苑业主委员会换届选举规程

don0424

文锦苑业主委员会换届选举规程

 
根据《物权法》、《物业管理条例》和《浙江省物业管理例》等法律法规，结合文锦苑小区实际情况，制定本方案
一、换届选举工作的指导思想
坚持依法、公正、公开的原则，开展深入宣传的发动，让尽可能多的业主参与，把文锦苑小区的换届选举作为深入学习实践科学发展观活动的一项具体成果。
二、换届选举工作分五个阶段进行
第一阶段：重组换届选举筹备组
在社区的指导下，成立“文锦苑小区换届选举筹备组”，以加强换届选举的指导能力和实际行动能力。
筹备组设立办公室，接受委员候选人的报名。具体实施环节选举工作。办公室常驻人员可以筹备组人员，也可以是志愿业主；
主要工作：实施宣传方案、制作候选人登记表、介绍候选人，制作票箱、印制选票、管理志愿人员、组织开票箱，计票监票，发布选举结果等；
第二阶段：宣传发动（时间约一周天）
（一）在小区内开展深入广泛的宣传发动工作。具体方案如下：
1、张挂四条以上横幅、张贴若干标语。内容：“祝文锦苑小区换届选举圆满成功”、“切实保障业主的选举权和被选举权”、“搞好换届选举，建设和谐小区”、“珍惜业主权利，踊跃参加选举”、“选好业委会，服务你我他”“认真贯彻《物业管理条例》，全面推进小区自治”
2、选举公告的张贴范围：住宅区正门口，公寓楼张贴到楼道，商务楼门口并张贴到电梯内。
第三阶段：划分选区，推选业委会委员候选人（时间约十天）
（一）选区划分：住宅楼选区、商务楼选区
（二）业委会候选人采取自荐和业主推荐方式产生，候选人人数应多于职数。
（三）委员会委员条件：
1、遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
2、热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
3、具有社会公信力和较强的组织能力，具备必要的工作时间和沟通能力，具有完全的民事行为能力，
4、本小区房屋产权人及同住直系亲属，并在本小区入住一年以上：
（四）业委会委员候选人的宣传推介：每位候选人应有简明扼要的文字参选表态（限500字以内），并连同本人照片一并在选举日前七天于东西两大门橱窗公告，亦可以采取上门等方式自我宣传，让广大业主熟悉、了解，便于业主投票。
（五）印制选票，准备票箱。
第四阶段：投票选举
一、选举的一般规定：
1、换届选举工作由换届选举筹备组主持。
2、业主委员会由全体业主投票选举产生。
3、业主均具有选举权和被选举权。每产权户一票；
二、选举开始日起，业委会委员候选人和业主代表候选人停止宣传和自我宣传；
三、选举投票步骤：
1、选票的发送：
挑选6名物业人员和12名业主志愿者或社会自愿者（委员候选人除外），组成6个流动选举工作组，每组三人，负责选票的发送、告知和监票。
2、流动选举工作组上门时随带业委会委员候选人的介绍资料；
3、将选票发送到户，业主可以当场填票，投进票箱，亦可以投进固定投票箱。流动票箱由筹备组统一加封。
4、选票无法送达的业主，电话告知业主用短信投票或委托他人投票，选举受托人必须出具委托书；
5、选举短信发送至筹备组指定手机号码。短信发送须含投票人姓名楼号房号。
6、投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他业主，但被选举人总人数不得超过应选人数，否则为废票。
7、每一流动选举工作组的工作日为三天，三天内应联系各自责任区域所有业主。
8、业主投票可以在选票送达时当场投在流动票箱。不能及时投票的，可以投在固定票箱。小区在住宅区大门口及各商务楼门口值班处设立固定投票箱，接收投票的日期为五天。
四、投票结束后，采取公开验票方式，在社区和业主的监督下当众开箱验票，对投票人数和票数加以核对，并当众唱票监票，公布投票结果。
五、代表以票数多者当选；委员以超过选区投票数一半以上同意当选；住宅楼委员候选人中超过7名获得一半以上的赞成票，取前7名，如获得一半以上赞成票的大于5名（含5名）不到7名，获得一半以上赞成票的候选人当选；如获得一半以上赞成票的小于5名，进行二次选举，直至产生5名以上（含5名）的当选候选人；商务楼委员候选人中超过3名获得一半以上的赞成票，取前3名，如获得一半以上赞成票的大于2名（含2名）不到3名，获得一半以上赞成票的候选人当选；如获得一半以上赞成票的小于2名，进行二次选举，直至产生2名以上（含2名）的当选候选人
六、按上述公告范围，公布当选业委会委员；
第五阶段：善后
一、    召开业委会委员会议，确定主任、副主任人选，确定委员分工，成
立新一届业委会；
二、    换届选举筹备组终止工作，解散筹备组；
 
 
、程序
1、 成立业主委员会换届选举筹备组；
2、 推选新一届业主委员会委员候选人，确认小区总建筑面积和总户数；
3、 将新一届业主委员会委员候选人名单及基本情况、《文锦苑业主大会议事规则》在小区宣传栏内公示五天，设置信箱收集业主对《文锦苑业主大会议事规则》的修订意见；
4、 由筹备组汇集业主的意见形成《文锦苑业主大会议事规则》供业主表决；
5、 召开业主大会（可以采取现场集体讨论的形式，也可以是书面征求意见的形式，但发出的选票和收回的选票要做好记录），选举新一届业主委员会委员和表决《文锦苑业主大会议事规则》（以上事项必须经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），邀请街道社区参加并经参与人员确认投票结果；
6、 由新当选的业主委员会委员推选出主任和副主任。
7、 向市物业管理中心申请备案（备案资料包括：①备案申请报告；②新当选的业主委员会主任、副主任和委员名单和基本情况；③选票统计表和原始的选票；④表决修改后的《文锦苑业主大会议事规则》；⑥其他与新一届业委会有关的备案资料。）
8、 凭备案批复开展新一届业委会工作。
 
 
 
 


[ 本帖最后由 don0424 于 2009-5-26 09:17 编辑 ]

don0424

看完博主的計劃，其中問題多多。

don0424

籌備組如何定義？
籌備組如何組成？
籌備組干些什么？
籌備組不可以干什么？
籌備組干的事情，如何信息公開？
進籌備組的門檻有多高？

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評論：
當年毒酒行也是籌備組開始搞的。
所以籌備組不能設任何門檻，只要熱心的與文錦苑有聯系的公益人事都可以。
而信息公開更重要。

don0424

選舉意識要靠横幅、标语來培養嗎？

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評論：
毒酒行沒家都發A4紙都沒人理呢。
選舉出來的機構沒有各種特權，只做聯絡溝通和信息發布就可以了。
真正的決定要由全體業主來做。
舊的制度一律廢除。
沒做出任何決定前，什么都不可以改變。

don0424

如果不能把商務從小區整體劃出去，這個選區劃分有什么意義？

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評論：
應該推動一次公投，把住宅區和商務區徹底分離。
以后商務是文錦大廈有限公司，文錦苑只包含住宅區。

don0424

有多少職位數？
每個職位是做什么的？
有什么特權嗎？
有什么好處嗎？

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評論：
搞得跟政府一樣，難道？還要立法征稅不成？

don0424

那么多虛的條件，有什么意義？

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評論：
不如去抄一下毒酒行的入門條件吧！

don0424

票權是個大問題.
為什么每产权户一票？為什么不能每個平方一票？

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評論：
戶型大的投票權大，戶型小的投票權小，
這又不是選政府，而是表達業主的權益大小。
這更像股東之間的關系，而不是公民之間的關系。
讓300方的業主和50方的業主擁有的權益一樣？
哪里在體現公平呢？

don0424

選舉是業主的事務，為什么讓物業參加？

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評論：
物業是利益攸關方，不得參加選舉。
毒酒行就是理由物業，勾結物業才做出了如此虛假的選舉。

don0424

選舉是很嚴肅的事情，上門如何監督？

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評論：
選舉流程已經很成熟了，沒聽說上門求票的。
業主有權力不參加選舉活動，上門求票，不是擾民嗎？

don0424

又不是超級女生，短信形式投票太不嚴肅。
發表個人意見還行，行使投票權不合適。

don0424

越復雜越不公平。
反之越簡單就越公平。
得票多寡排序，前多少名入圍不得了？
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don0424

籌備組解散可以，但一定要有開放的監督組。
沒有監督，毒酒行第二肯定出爐。