业主大会与业委会

巡洋舰

这几天小区挺热闹,火药味挺浓,那些业委会委员或所谓的前委员们天天粉墨登场,"不辞劳苦,苦口婆心"地"劝说"广大业主接受他们推荐或支持的物业公司，不遗余力地打击持不同意见的业主。但他们绝对没有搞清楚一点，那就是凤栖的业主都不是白痴。
       《 物管法》明确规定，小区的决策机构是业主大会，业委会只是业主大会的执行机构，业委会根本没有小区管理的决策权。因此，目前小区的状况是极不正常的。十年来，我们小区从来也没有召开过业主大会，业委会也从来都没有向他们的领导们（业主大会）汇报过自己的工作，更没有公开过所管资产的帐目。关乎业主利益的大事也都是业委会说了算，既使是征求意见也是走过场，正常吗？谁给业委会权利使之能凌驾于业主大会之上这么久？广大业主还能继续相信这样的业委会吗？他们还能继续为我们业主服务吗？
        这次物业公司选聘的最大问题是，程序不合法，招标不公开，不透明，影响了小区的安定和谐。这曲闹剧应该停演了！权利应该归还给广大业主！小区的事情应该全体业主说了算，而不是少数人在操纵。

有趣达杀

楼主说得片面了点吧？
挂横幅的、贴传单的有保安参加，这又怎么解释呢？
我们的物管是来服务的还是来闹事的？

巡洋舰

不用这么着急转移话题吧?

有趣达杀

那就请楼主也到或者继续去小区门口摆摊设点搞宣传吧
这里的人气不旺呢

中腿

物权法
第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

中腿

浙江省物业管理条例
　　第十一条
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。　
　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。　
　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

ttl1980

支持楼主高见.:handshake :handshake

~~~kk

关注中！

巡洋舰

戳到你的脊梁骨了吧。有理讲理，冷嘲热讽是没有用的。如果你是贴子中提到的那些人，就放尊重点，老老实实地按照法律程序、法律法规做事，否则定遭凤栖人的唾弃。告诉你，凤栖入没有你想象的那么傻，几千双雪亮的眼睛在盯着呢。