2009-07-17 19:09来源：浙江电视台教育科技频道－小强热线 浙江在线07月17日讯一直以来杭州城市停车问题，特别是居民小区的停车问题是城市管理、物业管理最为突出的矛盾之一，这不昨天和今天，杭州的一些居民给我们小强热线的记者打来了电话，反映浙江耀江房产集团利用人防工程管理漏洞，大肆侵占业主合法利益谋取暴利.记者咨询了杭州房地产管理局，他们表示，对于人防工程管理权限在人防办，同时根据人防法的相关规定，拥有使用权的建设单位如何使用，以及采用何种方式出租转让使用权没有明确的规定，有关人士介绍，目前杭州市不少房地产公司都是利用这样的政策漏洞，纷纷将自己名下的人防工程改造为车库，或者准备反其道而行，把车库挂上人防工程的外衣，来增加一笔额外的收入。小强热线记者报道。记者通过有关调查了解到，杭州市正在进行车库产权的预登记和调查摸底工作，部分房地产公司利用人防工程做文章的事情，已经引起了关注，同时我们要提醒那些购买车库的群众，人防工程的车库是不能办出产权证的，花同样的钱，一个有证一个无证，相信你们呢能够做出一个明智的选择。 特别提醒，目前小区人防工程产权不明确，开发商只是该人防工程的建设者也就是法律上说的结建义务人，因为产权不明确所以由开发商以结建义务人的名义暂时管理使用，但是开发商使用人防工程必须接受人防办监督管理，到人防办申请人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。也就是说开发商暂时使用人防工程的使用权期限是受人防办颁发的人防工程使用证规定的期限限制的。所以开发商根本无权利许诺给别人70年的使用权。 同时开发商所谓的出售人防工程使用权70年或者说长租人防工程70年就是变相出售人防工程行为。 目前，国家法律、法规和我省地方性法规、规章均未明确人防工程产权归属，因此小区的防空地下室不能办理产权登记和发证手续。 同时根据民法的基本原则，民事法律关系主体只能处分其合法拥有的权利。因为开发商不是人防工程的产权人所以无权出售人防工程车位。人防工程车位的买卖合同无效！ （一）房产公司说是转让使用权-------其实他并无权。 《中华人民共和国人民防空法》第九条规定：国家保护人民防空设施不受侵害，禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。 因为人防工程目前基本认为产权属于国家，同时规定出售人防工程是违法的。 开发商所谓的出售70年使用权或长租70年，没有法律依据，（1），目前开发商并不是人防工程产权人。（2），开发商自己都是临时使用者，使用人防工程需要到人防办申请人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。也就是说开发商暂时使用人防工程的使用权期限是受人防办颁发的人防工程使用证规定的期限限制的。所以开发商根本无权利许诺给别人70年的使用权。 |根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。” 因此，车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于停放汽车的车位、车库），已经购买而不能办理产权登记的车位的消费者应该赶紧要求退赔。 合同法第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”消费者若租赁车位（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都涉嫌欺诈。 理由：人防车位在配置上属于小区的配置，作为小区的附属工程或配套公建其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。人防车位的建设成本已经计算进入买房子的价格，相当于我们买房子已经付了这笔钱了，已经为人防车位买单了，现在还叫我们再出钱购买。 所以一般在人防车位上，是可以临时出租的，但是收益是归全体业主的，因该交由我们自己正式聘任的物业管理，包括前期和后期的。开发商一般在完成几年后撤出的。所以这笔收入应该扣除交给物业的管理费用，电费，水费，人员开支等后划归我们全体业主，不应该属于开发商。大家都知道，现在的小区临时停车费是小区很大的收入。本来我们可以用在对小区的维护和管理上，可以把我们的家园建设的更加美丽。这样一来，开发商把这笔钱拿走了，以后我们的物业怎么办，那就只能再提高物业费。最后受害的是我们全体业主。 所以我们得抵制购买，不能让开发商赚两次钱，不能让物业受损失，更不能让业主受损失。这种车位在法律上是没有保障的。 晚上18:00直播:钱江都市范大姐帮忙,耀江房产出售人防工程报道 晚上21:00浙江电视台教育科技频道小强热线，耀江文萃苑：人防工程竟成了谋利工具？报道 21:45 直播:1818黄金眼（公众版）耀江文萃苑耀江房产变相出售人防工程 http://www.wencyuan.sunbo.net 如果发现有人防车位被卖或变相出售，请即使与我们联系 | 
发表于 2009-7-19 21:24
楼主
